南京房价已连续22个月上涨 银四优惠战不断

昨日上午，国家统计局发布了2014年3月份70个大中城市住宅销售价格变动指数，数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。在新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中，南京以0.6%的环比涨幅位列第一。

70大中城市房价涨幅总体平稳，不同城市分化加重

数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为56个和42个，比2月份分别减少了1个和4个；持平的城市分别有10个和14个，比2月份分别增加了1个和5个。

新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中，涨幅比2月份回落的城市有27个，但比2月份减少了13个；最高涨幅为0.6%，最低涨幅为0.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，3月房价环比上涨的城市个数略有减少，持平的城市个数增加，涨幅总体平稳。不同城市涨幅扩大缩小之势互现。而房价同比上涨的城市个数与2月份基本相同，涨幅有所回落，部分城市较为明显。

这其中，南京3月份新建住宅价格环比涨幅为0.4%，同比涨幅为8.7%。新建商品住宅价格环比涨幅为0.6%，同比涨幅为11.3%。新建商品住宅的价格环比涨幅与厦门并列，在70个大中城市中位居首位，超过北上广等一线城市。至此南京的住宅房价已经连续22个月上涨。

“金三银四”各大板块依旧传“涨声”，上市量增加优惠战也将不断

值得注意的是，3月份南京新建商品住宅同比涨幅11.3%，相比2月份的同比上涨12.8%，涨幅持续缩小，这也是自去年11月的15.8%高位后连续第四个月回落。与此同时0.4%的环比涨幅虽然比2月回升，但与1月份的涨幅依旧持平。

南京本地的一份业内统计表明，“金三”期间南京楼市有47家楼盘推新（包含都市圈），上市量达8439余套，而在47家推新的楼盘中，有26家楼盘价格出现了上涨，超过一半的楼盘提高了销售价格，其中涨幅达到500元/平方米的楼盘就有13家。江北、江宁、河西、城南等板块均有楼盘传来“涨声”。江浦一家楼盘3月份的房源价格涨幅达到了2500元/平方米。

进入4月份以后，从不少楼盘领到的销售许可证公示价位来看，新房的涨幅也比较明显，例如江北的高端项目雅居乐国际花园在户型“大改小”之后，新房源的销许显示毛坯均价达到17999元/平方米，比去年11月公示的毛坯均价上浮3000元/平方米。此外位于城南的刚需项目善水湾新推出的房源销许显示为13300元/平方米，相比去年均价也上涨了850元/平方米，麒麟板块的启迪方洲新房源销许毛坯均价为14273-14275元/平方米，比去年底的价格上涨了约500元/平方米。

与此同时，由于4月份的楼盘优惠战持续升级，不少项目的开盘优惠幅度往往也比较大，实际成交价往往低于报批价位，例如此前开盘的银亿东城项目优惠后的均价尽在1.1万元/平方米。

业内人士表示，直至今年3月份，南京楼市的供销比都在1以下，相比长三角其他城市甚至是国内一线城市，南京明显处在供不应求存量不足的状况，“市场供需关系的逆转不是一天造成的，现在销售压力大的城市，是长期累积的结果，而现在供需状况相对较好的城市，也需要一段时间才会发生变化。”他表示，短期内南京房价上涨的动力依旧存在，在二季度以后，房价上涨的态势会因上市量放大而趋缓。

卖地遇冷

昨日土拍四幅地块均底价成交

迈皋桥“地热”骤然遇冷

昨天4月份的第二场土地拍卖正式进行，新推出的4块地包括1幅位于城北迈皋桥的商住混合用地和3幅位于板桥的商办混合用地，但意外的是，包括去年在土拍市场大热的迈皋桥这幅商住地块在内，所有地块都遭遇无人竞价，最后均以底价成交。

下午两点半记者来到现场发现，上一次拍卖坐得满满当当的观摩席这回人气明显冷下来，连同观战的记者和业内人士一起也只有三四十号人，率先开始拍卖的是位于板桥的G17、G18、G19三幅商办用地，其中面积最大的G18地块被南京商旅润粮拿下，总价2.56亿，楼面价1050元/平方米，G17和G19地块则分别被南京普迪建材实业和南京交运集团拿下，总价分别为2263万和2380万，楼面地价均为1051元/平方米。最后拍卖的则是倍受关注的迈皋桥G16商住混合用地，虽然有招商名下的光鸿投资和栖霞建设两家企业报名竞拍，但栖霞建设仅仅是来“托底”，并没有举牌竞价，地块以11.89亿元的底价被招商“闪电”拿下，楼面地价4862元/平方米。而之前传言的金地、万达等大鳄此次均未到场参与。

仅仅5分钟，土地出让便结束，拿地的招商地产代表表示，他们对该地块一直在关注，此次拍得后会打造城商业综合体，对于这次城北地块无人竞价的现状不便评论，但此前招商地产已经在江宁拿下两幅地块，后期还会继续进军河西江北，土地储备会持续加强。