成都楼市要迎来大跌 业内人士：仍以平稳为主

日前，中指院发布2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告。数据显示，3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元，环比2月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨。数据表明，更多城市的房价增速放缓。

成都从上个月开始个别高端楼盘就进行降价，让不少人猜测成都楼市要迎来大跌。

业内人士告诉记者，成都市场个别高端楼盘的降价大多是尾盘的倾售。随着银行信贷收紧，开发商为了保证资金链良好的运行，短期降价都是为了快速销售回笼资金。

分析师认为，成都楼市近期出现了几个降价明显的个案。但这些项目不同程度都存在前期定位过高，去化速度明显低于同区域项目的问题，因此为回收资金做出价格策略调整实属正常，但并不意味着整个成都楼市开始进入价格下行趋势。

在采访中，开发商认为就目前的政策组合来看，还不至于使成都房价整体下降。个别高端楼盘的降价，对刚需市场影响不大，随着政策环境和金融环境的改善，成都楼市将以平稳为主。

但开发商认为，成都是一个充满活力和潜力的城市，随着对外的影响力和低位不断提升。城市的开放性、创造力、产业化发展水平会越来越大，住宅地产只是生活的配套服务。未来的发展，会越来越符合城市本身的发展趋势，具体的快慢、涨幅在多少无法预测。但一定是上升趋势，也会越来越合理与稳定，然而未来更多的投资在于商业地产。

据四川省商业联盟统计显示，2012年底，成都商业综合体项目已突破100个，到2015年成都城市综合体总面积将达到近3000万平方米。

就在成都全面进入购物中心、城市综合体时代的同时，另一股暗流在极具的发展壮大，那就是社区商业正在全面铺开。