昆明楼市“轻度过剩” 房价向左走？向右走?

城市综合体或“消化不良”

乱花渐欲迷人眼，作为城中城依托的城市综合体，这些一个个投入使用的城市中的“小城”，正悄然改变着我们的生活，也逐步改变着昆明的城市格局。

目前，昆明已建成、正在建设和规划当中的城市综合体数量就达到了43个之多。按业内人士粗略估算，综合体面积约在1500—2000万平方米之间。

如此巨大体量的城市综合体放量，而市场是否能完全消化，何时才能消化完这么大的体量，同质化等问题再次成为热议的焦点。

但记者在采访中也发现，昆明大部分综合体项目目前广泛存在的问题是招商的困难，造成了大量商铺的空置，特别是在一些近年刚刚建设的片区，由于人烟稀少，难以支撑起商业的繁荣。而一个片区要得到十足的发展，除了配套设施的完善，各类产业才是持久的支撑。

此外，同质化现象严重，也已成为昆明综合体一道难迈过去的坎儿。

一位业内人士表示，昆明近年来的城市扩展和经济发展都取得了显著成就，然而与北上广等一线城市相比，昆明无论是城市规模还是人口规模，以及经济发展程度都仍然仅处于一个中等水平。超大规模及体量的“城市综合体”在给昆明城市带来巨变的同时，难免让人担忧其会让昆明“消化不良”。