深圳楼市仍不乐观 上周新房小量推盘谨慎为上

上周新房成交量继续小幅上升，价格有所回落，全市的成交均价为22508元/㎡、环比下跌20.96%。二手成交量价均小幅下降。在清明假期短暂停歇之后，上周又恢复到了3月的状态，新房市场继续小步推盘，尽管有推售活动的楼盘不在少数，但是推售量都维持在100套左右的水平。深圳中原认为，目前市场情况仍不容乐观。

上周一盘入市三盘加推新房市场量微升价大跌

上周取得预售证的项目仅有新城东方丽园，且取得预售单位均为商铺和商务公寓，其中商铺预售套数为25套，面积为1993.26㎡，商务公寓预售套数为90套，面积为6161.91㎡。

市场动态方面，名门华府（资料、团购、论坛）4月11日开盘入市，推A栋62-88㎡2-3房单位，共135套，均价3.4—3.6万/㎡；金地朗悦（资料、团购、论坛）、金地名峰（资料、团购、论坛）二期和宝能悦澜山（资料、团购、论坛）以及承翰陶源等楼盘都有加推活动。但是推盘量不大，都在100套以内。

近6周深圳全市一手住宅周成交量走势

根据深圳中原地产和世联行的联合监测，上周（4.7-4.13）深圳一手住宅成交626套，环比上升5.21%，成交面积为5.87万㎡。分区来看，上周罗湖成交量没有变化，宝安和盐田成交量增加，其中宝安因富通V都会（资料、团购、论坛）二期、中洲华府二期等项目集中备案，成交量大幅增加106.82%，回到100套以上的水平；盐田也因梧桐春晓项目集中备案，单周成交量创去年11月中旬以来的最高水平。其他各区均下降，其中南山降幅较大，为47.27%，龙岗下降一成，仍旧以336套的成交量领跑全市，和宝安共同占据全市82.75%的份额。

近6周深圳全市一手住宅周成交均价走势

价格方面，上周全市的成交均价为22508元/㎡，环比下跌20.96%。从各区来看，上周福田、龙岗和宝安价格上涨，其中龙岗上周备案的项目价格多在2万/㎡以上，包括万科麓城、佳兆业城市广场二期和信义嘉御山二期等，区域均价随之重回2万/㎡以上。其他各区均下跌，其中南山因3月加推的栖游记项目集中备案，均价被拉低至26968元/㎡，大幅下跌47.22%。

二手市场量价齐跌全市二手住宅均价26117元/㎡

根据深圳中原地产的监测，上周（4.7-4.13）受清明假期影响，二手住宅共成交1030套，环比下降9.17%，日均成交258套，环比上升13.54%，成交面积为8.52万㎡。分区来看，罗湖成交量上升2.96%。其余各区均有所下降，其中南山和宝安降幅较大，分别为16.44%和18.42%。

上周深圳二手住宅的成交均价为26117元/㎡，环比下跌8.52%。分区来看，各区价格波动幅度继续加大，其中福田和盐田上涨15%左右，其余各区均下降，宝安、龙岗和罗湖均价都下跌20%以上。

展望：

新盘小批走量推售谨慎市场仍不容乐观

综上所述，上周新房成交量继续小幅上升，价格有所回落；二手成交量价均小幅下降。在清明假期短暂停歇之后，上周又恢复到了3月的状态，新房市场继续小步推盘，尽管有推售活动的楼盘不在少数，但是推售量都维持在100套左右的水平。目前市场情况仍不容乐观，降价风波才稍微平息，房贷收紧的压力又在加大。在目前的环境下，深圳中原预测，新盘推售将更加谨慎，采取小批走量的方式更保险。同时，二手房市场的热度也不高，单周成交量持续维持在1000套左右，较去年年底1400套的周均成交量有较大的差距。