东莞一季度二手房价同比上涨10%

近日，东莞房管局网签数据显示，2014年一季度，东莞二手网签宗数为7803宗，环比下降29%，与2013年交投活跃的一季度同期相比则下降22%，不过仍高于2012年一季度，显示出东莞潜在刚性购房需求仍然较为稳定。合富分析人士表示，房价、信贷以及对政策的观望，都抑制了楼市成交量的进一步放大。但相较于周边的广州、深圳而言，东莞的房价更为理性，政策方面一直保持稳定，楼价也没有出现大幅波动的状况，始终保持稳中有升的理性态势。

二手住宅成交均价同比上涨10%

合富置业成交数据显示，东莞2014年一季度的二手住宅成交均价为7969元/平方米，环比上升3.5%，同比上涨10%。回顾东莞之前的楼价走势，2011-2012年之间，楼价走势都较为平稳，进入2013年，随着成交量上涨，楼价上涨幅度略有加快。而从2013年的四季度开始，二手交投开始放缓，二手楼价的涨幅亦明显收窄。

从区域来看，受年初城区新货供应不足的影响，东城、南城等城区的优质物业，价格略有上涨，其中南城区的二手成交均价升幅较大，已接近9000元/平方米。而新货供应较多的镇区，楼价则相对平稳。

房贷收紧，按揭购房客户占比减少

据合富置业成交数据显示，东莞二手住宅市场中，一次性付款的买家比例，呈现不断上升的态势，今年一季度一次性付款购房比例更是达至31.8%，创下2012年二季度以来的最大值。“往年年初银行信贷政策的放松在2014年并没有如期出现，反而房贷政策的持续收紧、首套房和二套房贷款利率上浮等，在一定程度上增加了按揭购房人士的供款压力，令部分资金预算较紧的购房人士的入市积极性受到一定影响。”该分析人士表示，部分业主担心收款期过长影响自身资金计划，更偏向将物业优先出售给一次性付款的购房者，甚至给予一定的价格优惠。

首次置业客户占总成交八成以上

合富置业数据监测显示，2014年一季度，首次置业购房人士依旧是东莞二手房市场的主要力量，占比在八成以上。其中，高端首次置业者的入市相对更加积极，中高价位物业成交占比增多，首次置业购房的套均总价从2013年四季度的59万元/套左右，增加至现时的67万元/套，怡丰都市广场、利澳花园、晶城等都得到这部分买家追捧，而改善型买家占14%，占比有所增加，其购房实力更为强劲，套均购房总价保持在116万元/套左右，主要青睐景湖时代城、盛世豪庭等100平方米以上的大面积单位，而投资性质的买家则相对较少，仅占整体市场的2%左右。“清明节过后，楼市成交或会逐步回暖，刚需户型将依旧是成交的热点，供求关系也支撑房价保持稳定，整体房价不会出现大起大跌的现象。”