兰州住宅供应基本平衡 房价涨压力大

央广网兰州4月9日消息在多个城市传出房价下跌时，楼市供需状况究竟如何？近日，国内某知名证券公司日前发布一项调查结果，通过对国内70个城市近9年住宅用地成交建筑面积和住宅销售面积数据进行对比分析，该机构判断目前全国房地产市场供需比为119%，从全国范围来看，国内楼市基本处于供需平衡状态。兰州住宅供给在基本平衡城市名单之列。

一线城市供给不足三四线城市轻度过剩

调查显示，国内城市楼市基本处于供需平衡状态。但是，城市之间分化严重：一线城市北上广深四市供需比仅65%，供给不足状况仍旧严重；二线城市供需基本均衡，供需比约为116%，太原、武汉等城市供给严重过剩；三四线城市供给轻度过剩，供需比为125%，呼和浩特归属此列。

综合评估各省房地产供给数据，申银万国认为，广东、福建、浙江等东部沿海城市楼市供给相对不足；楼市供给严重过剩的地区则为青海、内蒙古及湖南、湖北等地。

根据申银万国的统计方式，供需比=统计年限内出让住宅用地规划建筑面积总和/统计年限内住宅销售面积总和。供需比数值越大则供过于求越严重，供需比大于120%时将出现供给过剩状态。

当供需比大于200%时，该城市或地区处于供给严重过剩状态;当供需比在120%～200%之间时，该城市或地区处于供给轻度过剩状态；当比例在80%～120%之间时，该城市或地区处于供需基本均衡状态；当供需比小于80%时，该城市或地区处于供给相对不足的状态。(记者欧阳海杰实习生汪晨睿)

兰州在供给基本平衡城市之列

从全国住宅供给名单看——

供给严重过剩城市：营口、鄂尔多斯、张家界、连云港、太原、乌兰察布、黄石、西宁、济南、武汉。

供给轻度过剩城市名单：天津、贵阳、呼和浩特、长春、常州、青岛、牡丹江、洛阳、哈尔滨、昆明、佛山、郴州、重庆、惠州、沈阳、大连。

住宅供给基本平衡的城市名单：南昌、长沙、唐山、泰州、镇江、无锡、乌鲁木齐、赣州、徐州、杭州、北海、厦门、西安、银川、阜阳、南京，兰州位于其中。

全国住宅供给相对不足城市名单：宁波、衡水、东莞、合肥、上海、铁岭、石家庄、安庆、北京、柳州、锦州、南宁、珠海、海口、郑州、温州、南充、苏州、福州、成都、廊坊、广州、揭阳、衢州、桂林、金华、深圳

今年兰州供应量预计960万平方米

供求关系决定房价走势。来自兰州市房地产管理局的数据显示，2013年，兰州市住宅土地供应量在西北五省省会城市中最小，供需矛盾最为突出，房价上涨压力大。

2014年，为缓解供需矛盾，兰州市即将上市销售的商品房面积预计960万平方米，其中往年结转待售的存量约250万平方米，今年预计新批准预售商品房500万平方米，兰州新区可供销售的商品房210万平方米，总供应量超出去年兰州市商品房实际总销量的3倍。

此外，根据兰州市房管局摸底调查，在各大房企的推盘量中，7家大房企的供应量就有460万平方米，其他房地产企业50万平方米。