成都楼市逐步分化 将迎洗牌

4月2日举行的地产领袖峰会上，成都新一线城市的新机遇成为开发商热议的话题。中成房业总经理罗鸣直言，新一线城市的机遇与挑战并存。在新的形势下，2014年成都楼市显现出平稳向上的行情。

未来成都楼市将逐步分化，可能会进一步向资本实力雄厚、开发经验丰富、产品研发和经营能力强的开发企业倾斜。

2014年，具有高端生态资源优势的北湖区域、质优潜力股红星路延线及区域价值全面回归的光华大道或将成为楼市置业热点。

对成都，对成都的大多数开发商而言，新一线城市既是机遇，也是挑战。”日前，在接受华西都市报记者专访时，中成房业总经理罗鸣淡定表示：2014年以来，金融系统流动性较为紧张，信贷收紧，以及部分楼盘降价，都在一定程度上影响了某些资金链紧张的开发商。在此背景下，未来成都楼市将逐步分化，可能会进一步向资本实力雄厚、开发经验丰富、产品研发和经营能力强的开发企业倾斜，从而推动房地产行业重新洗牌，最终让房地产朝更健康稳健的方向发展。

政策好声音频出成都楼市平稳向上

谈及新一线城市成都将拥有怎样的楼市机遇，罗鸣表示，政策层面好声音频出，后市依旧向好，2014年成都楼市显现出平稳向上发展的市场行情。

罗鸣指出，今年3月份的政府工作报告关于保障房机制建立、金融改革、新型城镇化等表述标明，政府致力于建立房地产行业“长效调控”机制，通过市场化调节来促进楼市健康平稳发展，减少对楼市的行政干预。具体到成都而言，成都是楼市发展相对健康，房价涨幅比较平稳的城市，行政调控干预的可能性不大。因此在宽松的政策环境下，成都楼市将保持较为良好的发展态势。

罗鸣认为，作为四川省省会、西部最大城市，随着新型城镇化的推进，城市人口的不断增加，成都楼市仍将持续稳定健康发展。从城市规划来看，“四环”“五环”的规划使得成都城市整体逐步扩大和成型，对外来人口吸附能力也逐步增强，这将为成都楼市的稳步发展提供巨大的市场空间。随着国家新型城镇化规划的出台，成渝城市群被写入国家城镇化规划。成都具有引领西部地区发展的国家级城市群的战略地位，将带动西部地区经济的发展，也将吸引更多产业和人口进驻，为成都房地产企业发展和业务创新提供更大空间。

四大因素作用成都房价几无降价空间

2014年伊始，杭州、常州等地出现降价风波。3月，成都的九龙仓以及铂雅苑等项目也出现了降价销售行情。面对房价走势问题，罗鸣显得异常清醒：近期成都楼市有部分高端项目降价，一部分原因是产品定位出现问题（比如定价过高或区域发展尚未成熟），开发商主要通过降价回笼资金。另外也有部分楼盘推出特价房源，但这只是一种促销手段，是一种正常的营销方式。

罗鸣认为，从长远来看，成都房价不会有太大的降价空间。首先是成都住宅价格泡沫较小，楼市较为健康。从房价收入比来看，2013年北京、上海的城镇人均可支配收入分别是成都的1.34和1.46倍，但其住宅均价是成都的3到4倍。其次，目前成都房价在国内大型中心城市中处于偏低位置，1月份成都主城区以9838元/㎡的价格在全国排名20，比东部地区城市低很多，其房价水平甚至与四川这个西部经济大省还不完全匹配。第三，去年成都地价涨幅较大，主城区地价涨幅达到了45%。在地价、建安成本上涨等多方面因素作用下，成都房价几乎没有降价的空间。最后，从市场供需关系来看，成都主城区和近郊目前存量约1400万㎡，接近8个月的去化量，均处于正常水平。因此，成都并没有什么降价的空间，说成都房价将下降的传言并不可信。

三大区域或成置业新热点

2014年，随着城市规划的推进、道路交通的改造及商业配套的完善，除了天府门廊、大面板块、建设路板块等以前就是购房热点区域外，成都又新诞生了大量楼市热点区域。其中，北湖区域、红星路延线及光华大道或将成为今年楼市置业热点。

罗鸣认为，北湖区域具有“高端生态资源，丰富土地储备，价值洼地潜力巨大”等优势，成为新兴置业热点的可能性非常大。红星路南延线区域将凭借快速交通拉近城区距离，成为成都楼市的质优潜力股。红星路南延线预计年内即将通车，串起中和组团、新川板块、麓山板块三大区域，串起城南三大投资居住热点，届时红星路南延线将带动沿线楼盘实现跨越式发展。而聚集了万科、恒大、珠江、和黄等国内一线品牌房企的光华大道区域，随着科学的区域规划、路网交通的完善，以及高端特色大型商业氛围的形成，居住配套大有提升，居住条件逐渐完善，区域价值将全面回归，从而成为2014年成都楼市置业的新热点。