房企销售明涨暗跌

在房地产调控不放松的背景下，信贷的逐步收紧直接影响了购房人的购买信心，也导致了房地产企业的销售业绩出现分化。

中原地产研究部统计数据显示，截至目前已经有10家房企公布了一季度销售业绩，在10家房企中，销售业绩出现明显分化，其中有5家房企未出现上涨，4家房企出现了同比明显下调。

合生创展集团有限公司4月4日公告宣布，截至2014年3月止，录得合约销售金额为约7.03亿元，同比下降73.5%；合约销售面积为约3.61万平方米，同比下降70.41%；平均售价19507元/平方米，同比下降10.5%。同日，恒盛地产发布公告称，2014年前三月，恒盛地产累计实现合约销售额约为11.37亿元，同比减少55.1%；累计实现合约销售面积约为7.34万平方米，同比减少60.0%；平均合约销售价格为15486元/平方米。

与之形成鲜明对比的，是富力、碧桂园一季度销售业绩的快速领跑。今年1-3月，富力地产累计合约销售金额约151.59亿元，合约销售总面积约89.71万平方米，与去年同期相比，分别上升71%及16%。4月3日，碧桂园控股有限公司公布2014年前3个月未经审核营运数据，共实现合同销售金额约人民币318.4亿元，同比涨幅超过七成。房企老大哥万科地产一季度也保持了20%以上的增长速度。

不过，事情并不像表面数字一样乐观。碧桂园虽然一季度增长迅猛，但刚过去的3月份，碧桂园录得合同销售额约65亿元，按月跌15%；合同销售建筑面积约93万平方米，按月跌25%。而万科地产，虽然一季度销售金额达到542.3亿元，但有相关分析师则认为，该结果实际并不准确，因为其中实际包括了万科2013年一部分已认购未签约的销售，这一金额大约在200亿元。

中原地产首席分析师张大伟认为，前三个月，近半企业销售同比下调。在这种情况下，房企在第二季度销售的压力将普遍加大。将重点布局三、四线城市的企业，2014年销售可能出现比较大的问题。

“最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。”张大伟预计。房企的分化也会加剧，重心布局在一、二线的城市业绩将会依然保持上涨态势，但三、四线城市占比较多的企业业绩上涨明显乏力。