广州楼市回暖 业内：或进入以价换量时代

分析人士指出，尽管“3月楼市起飞”是房企一个美好的愿望，但客观看待市场变化才是务实之举，断言楼市拐点已到还为时尚早。多位房企人士坦言，近期市场观望气氛似乎比较浓，接下来预计“以价换量”的楼盘将继续增多。

统计显示，2月24日~3月24日，广州一手新房成交均价为15177元/m2，环比上个月（1月24日~2月24日）13270元/m2的均价上升14.37%。广州近一个月以来的一手总成交套数为6197套，比上月大幅上升44.2%。

不过，对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志直言：“统计数据的上涨不代表楼价真正的上涨，只是去年的上涨现在才看见。”

某中心区楼盘的销售负责人告诉记者，最近一个月网签的其实是楼盘一年前卖出的单位，“很多人还问我们，怎么价格那么笋，但一年前的价格和现在当然不能比了。我们也不知道怎么跟来看楼的市民解释。”

而从供应来看，一季度新增供应未能跟上潜在需求的步伐。一季度全市的供需比为1:1.5,，去年为1:1.17。中心六区供需比为1:0.83，同样比去年少。黎庆文分析表示，中心六区由于价格高企，开发商不愁卖不出，因此推货节奏也放缓。外围四区供需比例比去年增加，但仍然显示供不应求。