一季度京城楼市新房蓄客难 二手房买家少

综合住建委和多家研究机构数据显示，虽然3月份的一手房成交量大幅上涨，但这并不意味着市场开始明显回暖。根据链家地产市场研究部统计的数据显示，2014年一季度纯商品住宅成交约11621套，同比下降54.5%，有分析认为是新房蓄客量降低所致。同时，有一定存量的二手房市场也不景气，中介则透露是因为买家观望氛围浓郁，影响实际成交量。

仅4成期房签约过8成

根据链家地产市场研究部统计，今年一季度入市的期房项目，截至目前签约率为32.5%，如果包含预定、资格核验的状态，新项目去化率已经达到58.8%。有近4成项目去化率超过8成。张旭认为，从近期新入市项目的成交情况看，去化率仍然维持较高的水平，但成交不及去年火爆，新增期房项目的蓄客量有所降低。自住型商品住宅会分流一部分刚性需求，多少会对新房市场产生影响，虽然现阶段的影响并不大，但对于房企来说销售压力也在增大。

通过高性价比的项目来撬动需求。统计显示，2014年一季度纯商品住宅成交量比去年同期减少一半，而单价在2万元/平方米以上的占比则增加了36个百分点，总价200万元以上的成交占比也增加了近17个百分点。这种结构性的明显变化与近期新盘的供应结构有较大关系。

此外，2014年一季度纯商品住宅市场的另一个明显结构变化是六环外成交占比大幅提高到50.26%。从供应结构上看，今年一季度六环外的供应占比也接近6成。这一比例比去年同期增加了近3成。

一季度二手房成交量同比下降7成

二手房住宅一季度交易数据，预示着二手房市场依然惨淡。北京晨报记者从多家研究机构统计的数据得知，2014年一季度，北京市二手住宅共成交23156套，较去年四季度下降30.1%，与去年同期相比下降7成左右。

而对于二手房市场会不会在第二季度复苏，许多机构也给出谨慎的判断。链家地产市场研究部张旭认为，在本身市场观望情绪浓厚的情况下，系列的新盘项目低价开盘，使需求观望情绪继续升级。这必然使购房者推迟入市的比例增加。

从季度的情况看，成交量同比、环比均出现较大幅度下降。一些机构认为，在这样的状况下，要实现市场的大幅度反弹几乎不可能，新盘的降价行为，在造成购房者观望情绪的同时，也会造成部分二手房的潜在购买者流失。

土地交易创新高

北京晨报记者从伟业我爱我家市场研究院了解到，2014年一季度，北京土地交易市场与住宅相关宗地共交易22宗，出让总金额为578.49亿元，环比增长10.62%，同比增长50.53%，单笔成交均价为26.3亿元，环比增长50.84%，同比增长84.74%。由于一线房企对宅地竞夺激烈，一季度楼面均价达到了13194元/平方米。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，尽管房企拿地的热情受市场氛围影响呈现出一些减弱的苗头，综合一季度整体的宅地供应和成交情况，依然可称得上供需两旺，单笔交易均价快速膨胀。