4月广州楼市将现打折潮
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作为第二季度的首月,4月楼市的启幕意义重大。据搜房网数据监控中心统计显示,4月(3.26~4.30)广州十一区预计有41盘开盘或推新,创下马年单月推新最高值,环比3月上涨70.8%,甚至超过2、3月…
作为第二季度的首月,4月楼市的启幕意义重大。据搜房网数据监控中心统计显示,4月(3.26~4.30)广州十一区预计有41盘开盘或推新,创下马年单月推新最高值,环比3月上涨70.8%,甚至超过2、3月两月推新楼盘数的总和(36个)。其中,有优惠促销的楼盘超过18个。业界预计,4月或有更多房企暗中打折。
市区与郊区各占“半壁江山”
截至3月23日统计,4月广州十一区预计有41盘推出新货,环比3月涨70.8%,同比2013年4月下跌16.3%。在41个推新的楼盘中,老盘加推为27个,全新盘为14个,全新盘占比34.14%。
区域占比上,市区与郊区各占“半壁江山”,数量基本持平。广州市中心六区4月预开盘、推新盘的数量大增至19个,占比46.3%;城郊五区则为22个,占比超五成,但创马年以来最低占比值。新黄埔区预计有10盘推新,稳坐区域冠军宝座,天河区位居亚军,海珠区则无新盘入市。城郊推新“老大”为番禺区,预计有8盘;其次是南沙跟花都,分别有6个和4个;增城、从化供货并不理想。
开发商优惠力度明显上升
马年的第一季度,开发商推新让利少。4月,优惠楼盘数量预计共18个(占比43.9%),环比3月上涨100%,优惠力度有明显提升。不过,一些楼盘虽有推新消息,但迟迟未有优惠公布,实际上的优惠数量应大于18个。
18个推优惠的楼盘中,优惠大多是4万~10万元之间,优惠力度较大的楼盘是位于番禺的奥园越时代,享1万抵8万再享8.6折优惠,其次是时代南湾,团购8.8折再减5万元。一口价优惠减免最多的应该是天健·上城,2万抵10万直接优惠8万。总的来说,开发商推出的仍是一些常规优惠,新瓶装旧酒,不过优惠方式及优惠力度相较3月还是有明显的提升。
4月广州楼市或量升价跌
对于4月广州楼市走向,满堂红市场研究部高级经理周峰表示,很多发展商说不着急,其实都在暗暗发力,3月卖得不好的话肯定会影响4月的推货策略。受到穗六条的影响,目前有资格入市的客户数量比去年同期要少。预计4月一手楼市的竞争会更加激烈,就算发展商说不降价,也会用其他方式来为有意向入市的客户提供便利,若4月成交量跟3月持平,就可以说是很好的结果。
方圆首席分析师邓浩志表示,近期打折的开发商越来越多,打折的手段也越来越隐蔽,多通过与二手联动等方式放出折扣。4月可能有更多的房企暗中打折。成交方面有可能出现一定程度的回升,房企以价换量应该可以实现。
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