成交连跌两周后回升 武汉楼市回暖迹象显现

开年后的楼市并不平静。继春节后冷清开局后，外地“房价跳水”的消息频被爆出，各大银行又上调了首套房房贷利率，市场一片兵荒马乱。一时间，买卖双方陷入了僵局，购房者对楼市降价的预期愈加强烈。

然而数据显示，武汉两个月来楼市量价正在稳步上升，房价不仅没降反而上涨。全市新建商品房成交均价3月已涨至8269元/平方米，环比2月每平方米上涨了284元。

春节楼市大降温

成交同比降四成

2月份为楼市传统的销售淡季。今年2月第一周这一情况表现得尤为明显。从市场供应情况来看，2月第一周，正逢春节长假、元宵节等多个节日叠加，开发商推盘节奏放缓，市场供应冷淡，入市楼盘仅有10个，其中4个为纯新盘，6个为老盘加推。

统计显示，春节七天（1月31日-2月6日），武汉全市商品住宅成交仅为54套，甚至出现了2月5号零成交的现象，与去年同期的92套相比下降近四成。

“这个数据不完整。”业内人士指出，2月6日至7日两天，由于武汉市商品房网上签约和合同备案系统进行升级改造，商品房网上签约备案暂停，所以完整的长假7天销量暂无数据。即便如此，第一周的整体成交量确实不够理想。

对此，开发商也并不否认。万科汉口传奇的置业顾问告诉记者，整个春节期间，正月初四初五两天来看房人的最多，但每天不超过20人，主要是返乡置业族和急着买房的刚需人群。福星惠誉国际城、奥山世纪城、常青花园雁溪山等楼盘春节期间的日均来访量仅10组左右。徐东某楼盘春节期间一直开门迎客，但最终仅有两单成交。

价格方面，各项目让利幅度与2012年底持平，降价卖房的少，大多是在活动礼品上做文章，通过送购物卡、食用油、年货、代金券等，吸引购房者到访。可以说，春节长假期间，各楼盘的精力主要集中在蓄客阶段。

2月楼市降价“未遂”

涨幅连续3个月收窄

进入2月以来，国内部分城市楼盘降价猛烈，一时之间，楼市唱衰论调盛起。而从实际成交走势来看，武汉楼市并没有受到影响。春节后，楼市成交明显好转。

据亿房研究中心的统计数据显示，从2月第三周起，在剔除了经济适用房及保障房项目后，第三周（2月12日-18日），全市商品住宅成交2312套，环比春节两周增加1338套。第四周（2月19日-25日）整体销量较一周前增加了1021套，达到了今年前两个月的最高水平，22日当天成交甚至高达718套，表明武汉楼市正在加速回暖。

价格方面，与去年同期相比也有所增长。2月份，武汉主城区在售楼盘成交均价8899.82元/平方米，与去年同期相比增幅11.8%；远城区在售楼盘成交均价4684.27元/平方米，与去年同期相比涨幅9.4%。价格虽在上涨，但根据日前国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，今年2月，武汉新建商品住宅环比上涨0.3%，1月环比上涨0.5%，去年12月环比上涨0.6%，涨幅已连续3个月收窄。

亿房网数据分析师指出，涨幅下降或许与新入市的楼盘价格偏低有关。“万元以上的中心楼盘成交量占比收窄，9000元以内的楼盘更受欢迎。相比一月份，本月入市的高价盘减少。而第三周销的前5名中，海赋江城天韵及名流公馆的均价分别为9400元/平方米和8500元/平方米。其余3个则均为三环外及远城区项目，价格更低。”

3月初刚需很受伤

观望情绪开始蔓延

本月初，楼市“降价论”开始发酵，购房者的观望情绪渐浓。正在此时，江城各大银行又对外宣称，要上调首套房房贷利率，上浮区间为5%—10%不等，这无疑是又进一步的打压了刚需的买房积极性。一时间，“武汉房价会跌吗？”“现在买房合适吗？”成为购房者关注的问题。

记者走访汉口某楼盘时，一位购房者表示，因为利率上浮，他的购房成本一下多了8万元，他表示难以接受。和他持有同样观点的购房者不在少数。

为了吸引购房者出手，部分开发商做出了价格让步。记者了解到，汉阳一楼盘，将原本对于预估的9000元/平方米的报价下调至8500元后，认筹量大大增加。部分楼盘为了打破这一僵局，频频推出“特价房”，试图重新搅热市场。例如，南湖一楼盘均价在9000元/平方米，20套特价房，单价为8700元/平方米。徐东的东原时光道也推出总价少5万元左右的特价房。但这些特价房在整体销售量中的份额占比较少，且随机性较强，成功购房率并不高。就市场的整体情况而言，均价仍与去年持平，楼市基本趋稳。

业内专家李国政认为，自去年年底，政策多番变动，先有“汉七条”，后有“公积金新政”，钱袋子一缩紧，楼市受到冲击较大。如今利率上调致使买卖进入双方博弈周期，现阶段楼市降价的可能性较小。如果房贷收紧的持续期较长，部分资金偏紧的开发商，可能会为了回笼资金，选择以价换量，促进成交。

楼盘优惠增多

实际降价的少

伴随观望态势的蔓延，记者采访发现，受不利市场消息影响，各楼盘针对购房者推出的优惠有所增加，但实际价格让利并不明显，大部分楼盘价格与前期持平，个别楼盘甚至有所上调。

“目前均价8300元/平方米，现认筹可享受‘1万抵6万’的优惠活动。听起来折扣好像有点大，实际上是原价上调了，再给折扣，算下来不仅没便宜，均价还涨了百来块。”正在看房的罗先生告诉记者，日前他到汉阳看房，发现很多楼盘都在玩这样的价格游戏。如汉阳滨江某精装房楼盘，去年年底开盘，价格虽未涨，但折扣上调了，从开盘的88折调到现在的9折，折后均价是9336元/平方米，和开盘时差不多。而一路之隔的另一楼盘，自开盘以来价格上涨了三四百元。

对个别传说中大降价的楼盘，记者调查后发现该说法也并不准确。例如，位于徐东的融侨城开盘，当天实际成交均价9300元/平方米，这与其对外报出的9800元/平方米的均价相比，少了整整500元。因为优惠给力，该盘当天的去化率超过八成。由于首次开盘，只能说价格与预期有差别，并不能说该楼盘是在降价。

据亿房网统计显示，3月前3周价格上调的住宅项目占比都高达七成，尤其是第二周，全市共有19个住宅项目做出了价格上的调整，调整幅度为17涨2降。专家表示，由于武汉存量房处于正常水平，且刚需群体庞大，降价的可能性小，但不排除个别价格上涨过快的区域加大优惠促销力度。

目前楼市依然坚挺

日均成交升至457套

尽管房贷收紧现象仍在持续，但并没有阻挡武汉楼市成交稳步上涨步伐。武汉房管局统计数据显示：2月，受春节假期影响，武汉新建商品住宅日均成交量仅330套；3月1日至18日，日均卖房457套，与去年同期不相上下。而据最新统计数据，3月17日至23日，日均卖房则已达500余套，其中成交套数最高的一天卖了571套住宅。

3月前两周武汉市共有14个楼盘开盘，而仅上周就有10个楼盘开盘，开发商推盘速度明显加快。整个一周合计推盘1700余套，总去化率约66%，可见不少购房者已停止观望的选择，纷纷出手。

高级分析师汪洋指出，两个月以来，武汉房地产市场整体表现相对稳定。单从数据上来看，二三月成交量比去年年底要低，但和去年同期相比则差别不大，而价格也是维持稳定的状态。具体从个案来看，二三月新开盘的项目不多，但大部分新开盘加推的项目推盘价格较平，而且成交情况很好。

复地东湖国际2月22日开盘，推出的128套89—102平米的房源，由于户型较小，总价较低，市场接受度高，开盘当天去化超八成。上周，万科金色城市推出140余套高层毛坯房源，其中两房开盘均价为7500元/平方米，三房开盘均价为7900元/平方米，由于价格合理，开盘去化约90%。

专家预计，接下来的一周，武汉楼市的供需将持续缓升。统计数据显示，3月份将迎来首个推盘高峰，预计将有27个项目开盘，这与1月18个、2月13个的开盘量相比，3月开盘频率将明显增加。从片区分布来看，光谷片区开盘数量最多，包括金地格林东郡、名湖豪庭等6个项目即将入市；汉阳紧随其后，分别将有广电兰亭时代、龙阳1号等5个项目开盘。