珠海前两月楼市销售冷淡 业内仍乐观今年依然看涨

羊城晚报珠海讯记者黄珏摄影报道：3月22日，珠海市统计局发布数据称今年前两月，珠海商品房销售面积同比下降10.3%，这是自2012年7月以来出现的首次下降，该局相关分析认为，受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，过去两年中因房价快速上涨激发的超前购房需求，正趋于平静。但业内人士对珠海今年的楼市仍持乐观，预计成交量和价格都处上升态势。

  上两月销售面积降了

  珠海市统计局认为，今年1-2月，三产拉动全市投资平稳较快增长，但商品房销售冷淡。有数据显示，珠海1-2月商品房销售面积为31.47万平方米，其中住宅销售面积为28.32万平方米，同比下降10.3%。而在2012年7月以来，珠海的商品房销售面积均同比上升，珠海市统计局相关负责人分析，2014年前两月转为下降可能与春节因素有关，珠海楼市是否从此步入调整期需要更长的观察期。

  珠海市三一集团珠海竹胜园地产公司董宏卫分析，从珠海房地产历史成交情况看，每年1、2月较之5月至10月都比较低，在业内都被称为传统淡季，今年前两月的销售面积下降10个百分点左右，相对本身不大的基数来说，其实算小，今年春节有些特别的非市场因素，比如房贷适度有收紧、政策预期不确定等因素会有些短期影响。珠海市百脑会研展中心市场部经理黄睡莲也表示，以往每年这个时候都如此，而珠海的限价令实施后很多楼盘双合同规避限价令，政府发现税收减少了，年后就开始整治了，也是导致销售变缓的原因之一，另外房贷审批时间变长也影响了交易。

  待售面积仍大幅增长

  的确，虽然珠海商品房已销售数量下降，但待售面积和施工面积仍在大幅增长。数据显示，1-2月，珠海商品房可供预售面积为13.29万平方米，同比增长113.8%，且均为住宅类项目。此外，商品房施工面积1456.29万平方米，同比增长6.1%，其中住宅施工面积1019.4万平方米，同比增长4.7%；前两月商品房竣工面积33.65万平方米，同比增长829.6%，其中住宅竣工面积27.01万平方米，同比增长1452.3%。

  董宏卫分析，珠海西区和横琴众多项目都在同时进行，未来将占市场供应、销售主角。据了解，进入3月下半月以来，珠海正酝酿多个项目加推或者新入市，黄睡莲分析，在2013年各片区不断出现的地王刺激了珠海楼价的上涨，再加上横琴等地基础设施建设日渐完善的情况下，市民对楼市也普遍看好，由于中心城区供应量下滑明显，房源稀缺，客户分流至西区、坦洲等地，导致各片区价格上涨快速。