部分城市楼市供需比失衡

佛山（楼盘）楼市供给轻度过剩。国内知名证券公司申银万国日前调查结果显示：近8年来，佛山楼市供需比为134.4%，属房地产市场供给轻度过剩的三线城市，高于全国平均住宅供需比水平。相邻城市广州（楼盘）近8年的楼市供需比仅为56.3%，该数据意味着广州楼市供给相对不足。

佛山存量住宅近2000万平方米

据统计，过去8年里，佛山市成交住宅用地建筑总面积为6995.79万平方米，住宅销售总面积则为5204.74万平方米，这标志着目前佛山共有约1791万平方米存量住宅及待建住宅。按照当前速度，该批产品约等于佛山地产市场3年的消化总量。

轻度过剩现状会否对佛山地产市场造成不良影响？佛山部分业内人士持乐观态度。佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，当前佛山楼市依然稳健，虽然库存量不小，但700多万购房者群体的消化能力也不弱，并且佛山购房群体的购买力相对较强。

因限购政策升级而“外溢”到佛山市场的广州购房者为佛山地产市场注入了新的活力，骆仪克很看好广佛交界处楼盘的潜力。

世联地产佛山公司总经理葛朴对佛山地产市场同样看好。他认为，随着2011年初的佛山楼市“限购令”执行已满3年，因“限购”而积攒下来的购买需求可能会在今年集中释放。

全国楼市供需基本平衡

通过对国内70个城市近9年住宅用地成交建筑面积和住宅销售面积数据进行对比分析，申银万国判断目前全国房地产市场供需比为119%，从全国范围来看，国内楼市基本处于供需平衡状态。

但城市之间分化严重：一线城市北上广深四市供需比仅65%，供给不足状况仍旧严重；二线城市供需基本均衡，供需比约为116%，太原（楼盘）、武汉（楼盘）等城市供给严重过剩；三四线城市供给轻度过剩，供需比为125%，佛山归属此列。

综合评估各省房地产供给数据，申银万国认为广东、福建、浙江等东部沿海城市楼市供给相对不足；楼市供给严重过剩的地区则为青海、内蒙古及湖南湖北等地。

供需比

根据申银万国的统计方式，供需比=统计年限内出让住宅用地规划建筑面积总和/统计年限内住宅销售面积总和。供需比数值越大则供过于求越严重，供需比大于120%时将出现供给过剩状态。

当供需比大于200%时，该城市或地区处于供给严重过剩状态；当供需比在120%-200%之间时，该城市或地区处于供给轻度过剩状态；当比例在80%-120%之间时，该城市或地区区域供需基本均衡状态；当供需比小于80%时，该城市或地区处于供给相对不足的状态。