今年房地产信托发行规模 同比下降32.5%

从2月下旬开始，有关房地产市场的负面消息不断传来，包括“多家银行暂停地产开发贷”等。开发贷在银行信贷中逐渐不受欢迎的局面下，在信托一端似乎有着同样的遭遇。

根据中信证券的统计，今年到期的房地产信托规模估计为2479亿元。另外工商企业类信托今年到期规模为2110亿元，考虑在监管层收紧房地产贷款时，部分实际投向房地产的项目以工商企业类信托的名义发行，今年实际到期的房地产信托规模可能会远高于2479亿元。

在产品的发行端，虽然房地产信托仍是集合信托最重要的投资领域，且有继续上升的预期，但是从今年来的发行与成立规模来看，同比有所下降。

用益信托在线数据统计显示，2月22日至2月28日，信托公司共发行房地产信托7个，规模总计14.5亿元，平均年收益率9.62%；2月15日至2月21日，信托公司共发行房地产信托11个，规模总计29.6亿元，平均年收益率9.77%。而两周之前，即2月8日至2月14日，房地产信托共发行28个，规模总计83.06亿元，平均年收益率9.65%，发行数量与发行规模均减少近半。

从发行角度分析，截至3月6日，今年信托公司共发行房地产集合信托148个，发行规模421.97亿元，去年同期发行的房地产集合信托176个，发行规模552.72亿元。相比之下，今年无论是产品数量还是发行规模都明显下降。

从成立角度分析，今年至今（3月6日），共成立房地产集合信托131个，融资规模315.15亿元，平均收益率9.59%，而去年同期，共成立房地产集合信托157个，融资规模466.92亿元，平均年收益率9.67%。与去年同期相比，成立规模亦大幅下降。（见表1）

但是，在发行数量与发行规模下降的同时，房地产集合信托产品的收益率仍然较高。今年截至到目前（3月6日）发行的房地产集合信托产品平均年收益率为9.64%，而基础产业位居其后，平均年收益率为9.35%，金融业为7.75%，工商企业为8.53%，其他行业为8.54%。（见表2）

记者咨询了用益信托理财顾问，对方表示，即便目前银行信贷收紧对房地产的业务，但今年信托市场里的房地产集合信托产品仍然是主要产品之一，且收益仍然比较高。