王健林：坚决反对房地产崩盘说 局部存在过剩

2月27日，万达集团董事长王健林在江苏无锡参加其核心文旅项目无锡万达城开工奠基仪式前夕接受媒体采访时表示：“我坚决反对崩盘说，谁信中国房地产崩盘谁的脑袋可能有问题，不是别有用心，就是智慧不够。”

王健林列数了三条理由：一是崩盘论的出现至少有十年以上，其言论发布者包括赫赫有名的经济学家。但鼓吹了十年，崩盘也没有真正发生。今年再次热炒的崩盘说，其实去年已有出现，不过在今年年初由一两个事件的触发。这包括杭州楼盘的降价、北京一月份二手房交易价格略微一降，以及某些三线城市供应量过大，然后马上就说崩盘，不过是一贯思维的再一次发作。

第二条理由是，中国的真实城镇化率还不到40%，十八届三中全会才定下政策，去年年底刚开完了新型城镇化工作会议，国家首度把城镇化作为国家经济发展的重要支柱，作为推动国家发展的主要动力。这个方向刚刚才定下，房地产就崩盘了，你觉得可能吗?

第三，房地产问题说穿了就是金融问题。在国内房地产算一个行业，在国外，房地产归类到金融产业内。从去年年底，美国和中国货币供应出现适度偏紧，从而影响到价格下跌与交易量萎缩是非常正常的。看情况，如果二季度、三季度货币供应适当宽松，那目前的问题很快就能解决；而如果持续吃紧，那今年的房地产交易可能就不如去年那么好。这是完全正常的。

在批驳房地产崩盘说的同时，王健林也提到局部地区有过剩是可能的，如鄂尔多斯在房地产发展最好的年代也做得不好。但局部过剩或者市场兴衰都是正常的，他也不认为中国房地产市场的拐点已经到来，王健林表示这需要到今年年底，从交易量和交易价格两个数据上整体评估才能做出判断。而从全国1月份70城市的交易价格来看，60个城市的数据还是在上涨的。