房贷开年不宽松 掀起全年楼市波澜

据南方都市报消息，借势厦深高铁开通后惠州和深圳城市15分钟的融合交汇的成型，大亚湾惠阳从2013年7月开始，高铁概念成为此前一盘散沙各自为政的销售突破口。在各大代理机构检测数据显示除销售显著增加外，大量的购房者开始在上述两区域自住购房，按照大亚湾房协的2013年底的统计数据，自住比例高达87%。

于此更重要的是在高铁通车后，更多的购房者转变了此前大亚湾惠阳仅有价格优势的购房思维模式，与之带来的是高铁沿线的楼盘顺势涨价。和2013年7月相比12月份的楼价上涨幅度超过10%，刚刚过去的一月，惠州搜房网的统计数据显示，惠阳、大亚湾高铁沿线的楼盘又经历了一次涨价。

中原地产惠阳、大亚湾区域负责人徐智勇在此前受访时称，2014年惠阳、大亚湾在售品牌房企销售预期相比于上年普遍有4-6成的增长，预计本年惠阳、大亚湾区域总供应量将比2013年的350万平方米增加100-150万平方米，销售面积也将由现在的250万平方米提高至300-350万平方米。随之而来的是品牌房企、标杆性楼盘在售均价的拉升，从当前的形势看8000元/平方米以上的项目将开始批量出现，但是仅仅靠厦深高铁这个概念，是否能够在未来数年支撑上述两区楼市保持持续上扬的动力，依旧无法给出结论。

惠东短时间内的迅速崛起让更多的开发商坚信旅游度假地产的前景，于是毗邻广州的龙门南昆山板块的森林温泉资源成了开发商的选择，富力南昆山温泉养生谷的试水成功给了行业莫大的信心，保利、中航、华贸先后进驻，以至于碧桂园、雅居乐都有未经本公司证实进驻南昆山的传闻，龙门板块在2014年富力一枝独秀的局面是否会被保利、华贸打破，龙门的温泉度假地产或会成为惠州市场的新亮点。

信贷政策或会成为房企破局的关键点

和受访购房者的想法几无偏差，城区市场依旧还会保持强劲的增长势头，房企对城区土地资源的争夺也将是看点。大金山湖片区和水口片区依旧将是城市市场的方向标，大金山湖片区随着金山湖公园二期的投入使用，更多市民对于其区位以及城市核心滨水豪宅区的概念认知逐渐熟悉，大量的产品供应量也会让该片区持续升温。云山东江大桥的动工，让东平和水口片区的区位价值得到更进一步的强化，水口片区的标志性项目和天下广场入市将会拉动片区房价的上涨。

和区域的发展预测相比，2014年信贷政策的不明朗化成为最不确定的因子。从市场的反馈来看，往昔年初宽松的信贷政策步不复存在，各大银行对于年初时节的房贷即保持了相当的收缩。统计数据显示，平安银行和农行已经停止受理房贷业务，东莞银行、工行等都对首套房贷有15%-20%的上浮比例。一位楼盘销售经理称，他从业的5年间来，年初就收缩房贷业务的情况此前从未遇见过。

银行对房贷的收缩，对2014年惠州楼市影响有多大暂时尚无法评估，但是可以肯定的是，对于首次刚需置业者带来的影响是显而易见的，而围绕信贷收缩的事实，开发商是否有其他出路也是看点。