增城从化撤市改区并入广州 区域楼市或涨价

被誉为“中国温泉之都”与“荔枝之乡”的从化与增城两个县级市，终于如愿并入广州市。2月12日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》（以下简称《批复》）转发至广州市人民政府，《批复》称，国务院同意广州市将原萝岗、黄埔两区合并为新的黄埔区，撤销原县级从化市与增城市，设立广州市从化区与增城区。

广东省体制改革研究会副会长、广州市社科院高级研究员彭澎对《每日经济新闻》记者表示，撤市设区后，广州成为没有县级行政区划单位的纯城区式一线城市，是广州城市化的重要里程碑。

记者发现，消息刚落地，增城与从化楼盘趁着政策利好抬高房价的势头暗涌。克而瑞研究中心分析师李莹预计，如果市场出现暴涨行情，或将导致限购政策出台的可能性大增。

撤市改区终圆梦

根据国务院的《批复》，国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域，黄埔区人民政府驻萝岗街道香雪三路1号；撤销县级从化市，设立广州市从化区，以原从化市的行政区域为从化区的行政区域，从化区人民政府驻街口街道新城东路99号；撤销县级增城市，设立广州市增城区，以原增城市的行政区域为增城区的行政区域，增城区人民政府驻荔城街道惠民路1号。

这意味着，自1993年成为广州代管的县级市至今，增城与从化为并入广州市付出的漫长努力最终如愿以偿。

“在调整区划后，广州的城市化进程将直追深圳，全面城市化正加速实现”，彭澎如是说。

最新公布的广州主要经济指标显示，2013年增城实现地区生产总值871.49亿元，在原十区二县中排名第九位，GDP增速为12.3%，排名第五。从化则实现地区生产总值284.15亿元，排名末位，GDP增速为12%，排名第六。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同向《每日经济新闻》记者表示，增城经济特色十分鲜明，除了素有“牛仔之乡”的美誉，汽车产业集群日益形成、农产品品牌亦是特色鲜明，拥有较强的经济基础。从化产业基础相对薄弱，但作为生态保护区，具备极好的旅游资源与休闲度假资源，发展旅游、会议、住房等产业成为重要方向。

区域楼市涨价暗涌

值得注意的是，尽管撤市设区尚未执行，但记者发现增城与从化的房地产市场已出现躁动，区域楼盘涨价势头暗涌。

“增城设区了，要买的赶紧买了，接下来我们的楼盘肯定要涨价。”位于增城新塘镇的敏捷锦绣天伦项目销售中心，售楼小姐迫不及待地告诉每一位前来看房的人。售楼小姐向《每日经济新闻》记者表示，随着增城宣布撤市设区，项目有可能在未来数天内涨价1000元/平方米。

位于从化的大盘富力泉天下售楼小姐表示，虽然目前尚未收到调价的通知，但由于撤市改区后，本地人和此前购房入户的外地人户口就变成广州户口，是实实在在的政策利好，房价上涨只是时间问题。

李莹认为，行政区划的变更直接促成了增城、从化人口转变为广州户口居民，间接增加增城、从化的房地产市场需求。此外，随着两区战略地位大幅度提高，区域内的服务配套设施以及区域间的交通配套将得到改善，吸引人口流入，提升房屋价值，起到推动房价增长的作用。

中原地产项目部总经理黄韬表示，由于增城与从化原为代管县级市，一直没有纳入到广州限购政策范围内，在撤市改区后，虽然增城与从化房价水平较低，有助于降低广州整体均价水平，但值得警惕的是，在政策利好下，开发商必然会乘势抬高房价，或迫使管理部门出台限购政策，最终导致利好变成利空。