华南城扩张入渝重庆项目 首期投资百亿

重庆成为华南城（01668，HK）“商品城+商业+住宅”模式“圈地”的又一目标。

日前，华南城宣布分别与重庆市政府及巴南区政府订立框架协议和合作协议，已原则上同意于巴南区建设及发展大型综合商贸物流及商品交易中心，预计项目规划净地面积约为6.26平方公里，开发周期超过10年，总规划建筑面积近千万平方米，总投资将超过200亿元人民币。华南城董事长郑松兴表示，首期建筑面积将超过400万平方米，首期投资计划超过100亿元。

自2002年底在深圳落成首个华南城以来，公司在2009年赴港上市后踏上规模化之路，无论是建施工面积还是规划面积均不断刷新此前纪录。据《每日经济新闻》记者统计，截至2013年9月30日，公司同时开工的综合物流交易中心项目达6个，总规划建筑面积达6530.4万平方米，发展中物业面积达503.6万平方米。

业内分析师向《每日经济新闻》记者表示，“生地+商品城”是华南城的核心盈利模式，由于华南城项目能为当地创造就业机会及税收，因此华南城能以工业物流用地的低廉地价获取大量土地，综合毛利率属同行业较高水平。但多个百亿级商业项目同时运作，对于手持70亿港元左右现金的华南城来说压力不小。

截至2013年9月30日，华南城手握现金及现金等价物71.18亿港元，相比2012年4月31日的33.16亿港元增加114.66%。