自住商品房影响2014房价

据北京晨报消息，十年来调控“失控”，多数业内人士将原因归结为“只控制了需求一头，而没有增加供应”。北京自住商品房的诞生，用实际行动证明调控思路的改变。

从第一块豆各庄自住房用地上市，短短半年北京已经推出20宗自住商品房地块。值得一提的是，自住房地块分配在朝阳、丰台、海淀、顺义、房山、大兴等商品房供应集中的地段。这种低于30%市价的商品房“点缀”在北京各区县，是开发商最为头疼的一点。

伟业我爱我家给北京晨报独家提供的自住商品房周边的二手房成交价显示，2013年7月份北京房价低点时，东坝区域二手房价格曾从一季度的2.3万元上涨到2.7万元；而从7月份至今，成交过自住房地块的东坝地区，二手房一直维持在2.9万元，涨幅比去年上半年明显减少。同样，百子湾地域的二手房房价自住商品房用地公布至今，二手房价才涨了2000元。

专家观点

房价难发生大逆转

二手房价出现滞涨，是否预示着楼市风向？每到年初，新的一年房价走向何方都会出现各种猜想与预判。而在专家看来，目前的盘整僵局虽然一时难以打破，但出现大的逆转也难以实现。

胡景晖（伟业我爱我家副总裁）

今年二手房价预计上涨15%

楼市博弈从来都有，而也从来不会长期存在。2014年，城市核心区的二手房仍将是购房人关注的焦点，我判断北京二手房预计上涨15%，但远郊区县涨幅会小一些，将在3%至5%。

相比去年，全年涨幅或将有所回落。一是楼市调控依旧从严，购房需求很难出现集中释放；二是房价依旧高企，部分准购房人取消或延迟购房计划；三是房贷优惠力度将大打折扣，造成需求的萎缩也会平抑房价。

桑豫峰（21世纪不动产集团市场发展中心总监）

今年房地产政策不会大逆转

2014年房地产政策有没有发生重大逆转的可能？我认为不可能发生。中国正在推进经济结构调整，但稳增长的基调未变，而房地产是影响经济增长的重要行业。

中央对房地产的调子一直是保持房地产稳定健康发展。房地产的稳定，包括房价、成交量和政策的稳定。虽然2013年部分城市的房价涨幅仍然偏高，但只是略为收紧调控政策。从现有迹象表明，保持房地产成交量、价格和政策三个方面的稳定，仍将是2014年的基调。

丁祖昱（易居（中国）控股有限公司执行总裁）

豪宅“大跃进”不可取

从千万以上项目的成交情况来看，最近几年北上广深的高端市场相对比较稳定。从单价5万元/平方米以上项目成交看，2013年北京成交792套，上海1351套，广州145套，深圳390套。上述数字加起来，也就是一线城市所有高端住宅的总量了。如此集中的成交度也意味着，也只有少数项目能取得成功。

在这样的条件下，对今年仍要在一线城市做豪宅的开发商来说，需要保持更为谨慎的态度。除非你拥有最特殊的资源，包括地段以及其他相关资源。