北京楼市开年成交趋冷 进入季节性供应低潮

在经历了2013年12月的成交“翘尾”后，北京楼市在2014年开年迅速降温。亚豪机构的统计数据显示，上周（2013年12月30日~2014年1月5日，下同）北京商品住宅共成交1693套，成交面积20.43万平方米，环比此前一周（2013年12月23日~2013年12月29日，下同）分别减少了30%、16%，创近5周以来的新低。

亚豪机构副总经理高姗在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，“一般房地产市场供需双方均会提前一周甚至半月进入春节模式，因此预计2014年1月会出现入市项目稀少的现象，同时1月也将进入季节性供应低潮期。”

商住项目成主力

2013年底北京楼市火爆的成交势头并未延续到2014年，受到元旦及春节假期的影响，北京楼市在开年以来进入了“冬眠”状态。

上述现象不只是出现在北京，中原地产研究中心的监测数据显示，上周全国54个重点城市新房成交量均出现回落，环比前一周下跌5.8%。其中，一、二线城市表现坚挺，分别上升5.1%和0.6%，三、四线城市则快速下滑13.5%。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，“这属于季节性降温，冬季开工项目减缓，而且在2013年11月，近20个城市的调控政策呈现收紧趋势，一定程度上抑制了房价的上涨势头。”

值得注意的是，记者在对北京市住建委网站公布的信息整理后发现，上周北京市成交前十的项目中，有6个项目为商住项目。

高姗对此指出，“商住类项目的集中成交，一方面是由于上月该类型项目开始集中供应；另一方面，该类型产品多为小户型，总价低、不限购等特征较受市场欢迎。”

据了解，2013年12月下半月以来，北京的商住类产品开始占据市场供应的主要部分，包括中国铁建·梧桐汇、泰禾1号街区、珠江四季悦城等项目，而且单个项目的推盘量都很大，其中珠江四季悦城共推出570套产品，而首次入市的泰禾1号街区单次推盘量更是高达733套。

供应进入“淡季”

相比商住项目的加紧入市，普通商品房项目的入市节奏则慢了下来。

亚豪机构的统计数据显示，上周北京普通商品住宅市场仅有两个项目入市，相比前一周减少了6个。两项目分别是位于房山区的首开熙悦睿府·书香，以及位于通州区的红杉公馆，共提供住宅产品672套，预售许可面积4.6万平方米，环比之前一周分别减少了75%、74%。

“随着2013年成交的大量宅地逐渐入市，2014年纯新盘项目将占据供应市场的半壁江山，甚至成为供应市场的主导。”在高珊看来，受到土地成本、限价政策的制约，以及价格低出30%的自住型商品房的冲击，这类项目也将面临“定价难”的困局。

一家北京房企的营销总监对《每日经济新闻》记者表示，“1月留给开发商的推盘时间太少，大部分开发商都愿意等到春节后推盘。”

记者了解到，在北京，包括中赫万柳书院在内的一些高端项目的计划入市时间都在春节后。

“随着供应进入季节性淡季，预计接下来的成交情况将持续下滑，整个1月的成交量或出现季节性低点。”高姗这样告诉记者。