建发54亿独揽厦门岛内两商住地 最高溢价126%

时隔两年，厦门岛内再次推出商住用地，引起了行业内外普遍关注。

昨日（12月30日），厦门2013年最后一场土拍会上，岛内湖里区两商住用地刷新了今年厦门土地拍卖的单价“地王”。其中，钟宅地块由厦门嘉润房地产有限公司竞得，楼面价为29935元/平方米，溢价率达126%。另一宗湖里区后埔地块，由兆蓉房地产开发有限公司竞得，楼面价22001.42元/平方米。

值得注意的是，此次竞得两地块的开发商均为建发房产的子公司。业内人士表示，可以预见，厦门岛内房价将突破5万元／平方米，而标杆效应将带动厦门楼市。

建发独揽两地块

据《每日经济新闻》记者了解，昨日推出的两幅地块曾出现在厦门2012年度的供地计划中，经历一度爽约之后又顺延至2013年度的供地计划中。不过，直到12月4日之前，这两幅地块都未出现在厦门的土地出让公告栏中。

业内人士分析认为，这两幅地块迟到的原因，一方面是岛内土地稀缺，受到拆迁进度影响；另一方面由于厦门房地产市场持续高温，房价上涨过快，有关部门调控压力巨大。

由于岛内长期零地块供应，岛外地王频出，这两幅地块的推出引发了较多关注，不少大型房企都有意参与竞拍。

事实上，在昨日的厦门岛内土地拍卖会上，出现了多位房企“老总”级别的负责人。

湖里区后埔片区的商住地以总价31亿元成交，由兆蓉房地产开发有限公司竞得，楼面价22001.42元/平方米，溢价率70.98%。湖里钟宅片区的商住地，在经过100多轮竞价后，以总价23.2亿元成功出让，溢价率达126%，楼面价29935元/平方米，竞得人为厦门嘉润房地产有限公司。

根据记者查询和公司方面相关负责人表示，两地块的竞得人均是建发房产的子公司。

目前虽然已经有众多国内大开发商进入厦门，但此次“强龙”依然不敌“地头蛇”，建发房产54.2亿元将两地块都收入囊中。

岛内土地资源稀缺

厦门一位业内人士认为，参考目前周边房价以及各项综合成本，建发房产在岛内新拿的“地王”项目开盘后，房价将高于5.5万～6万元/平方米。未来政策没拐点的话，叠加厦深铁路、厦门地铁、自贸区等利好，标杆效应将带动厦门全市房价“亢奋”。

厦门地产评论员程凌虚则表示，事实上，后埔片区地块楼面价为22001.42元/平方米，溢价率70.98%，还算理性。厦门岛内土地资源极其稀缺，根据市政规划，目前岛内住宅在“做减法”，公共建设在“做加法”，即控制岛内住宅用地供应，加大岛外土地出让。厦门房企去库存化速度太快，土地及新盘储备严重不足。2013年下半年尤其是第三季度以来，厦门新房交易屡创新低，岛内新房一房难求。

程凌虚认为，厦门岛内两幅地块，均占据了核心城市和核心区域乃至核心资源。房企争抢就是看中了岛内的这些核心资源，赌的也是厦门楼市的后市。此前岛内基本无住宅地块出让，且在走高端趋势，按昨日拍出的近30000元/平方米的楼面价，未来的售价将超过50000元/平方米。