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房企50强拿地:拿地金额同比增57% 成本增三成

来源:财经网|浏览:|评论:0条   [收藏] [评论]

今年以来,房企在拿地规模上有较为明显的增长,且拿地量占全国重点城市土地成交量的比例提升至33%,新增土地中有较高规模来自一二线城市,同时企业注重拿地成本的管控,虽然平均楼板价仍呈上涨…

今年以来,房企在拿地规模上有较为明显的增长,且拿地量占全国重点城市土地成交量的比例提升至33%,新增土地中有较高规模来自一二线城市,同时企业注重拿地成本的管控,虽然平均楼板价仍呈上涨趋势,但涨幅不及全国重点城市平均土地成交水平的增长幅度,体现了相对理性的拿地态度。

50强房企拿地金额同比增长57%,占全国土地成交量比例增加

今年以来,50强房企通过招拍挂新增地块的建筑面积高达1.87亿平方米,同比增长17%,投入金额总计5875亿元,同比增长57%。其中,万科、绿地、保利等企业新增土地储备的规模排名较为靠前,万科今年在拿地方面表现相对积极,每月都有土地入账,这与企业高周转的运营策略是密切相关的。50强企业拿地总量占到全国53个重点城市经营性用地成交总量的33%,同比提升7个百分点,其中TOP10房企拿地量占全国比值进一步提升至21%。

对比企业拿地规模与销售面积来看,50强房企今年以来的拿地建面与销售面积比值为1.3,比去年同期的1.1略有提升,两类企业拿地销售比增长显著,一是侧重三四线拿地的房企,二是高周转的企业。前者的代表为雅居乐和金科,这两家都侧重在三四线拿地,这些城市的土地价格较低廉,企业多成片拿地,因而拿地面积明显高于销售面积。而旭辉的发展模式具备"快速流通、高效销售"的特点,加上企业成功上市、融资渠道拓宽,拿地更显激进。

平均拿地成本同比增三成,地王获取数量明显提升

50强房企拿地平均楼板价为3396元/平方米,同比提升35%,房企间明显分化,销售业绩排名20位之后的企业平均拿地成本最高。业绩排名靠前的房企在拿地上更为理性,一方面是土地储备量大,无需冒风险抢地,二是企业布局范围广,摊低了平均拿地成本。

今年以来土地市场竞争激烈,地王频出,拿地企业中不乏50强房企的身影,根据CRIC监测,20强企业今年共夺得了34幅地王地块,而去年的数字仅为16幅,增长幅度如此之快,一方面是去年基数较低,2012年仍受调控影响,整体市场情况不太乐观,地王出现的数量偏少,另一方面,今年企业销售业绩再创新高,资金充裕,且拿地需求较大。

 

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