上海住宅市场走势将保持平稳

戴德梁行12月18日发布报告称，截至12月10日，2013年上海商品住宅市场总成交1059.7万平方米，同比上涨28.1%，成交均价为每平方米2.41万元，同比上涨7.7%。改善型需求在2013年内积极入市，推动中端及中高端（总价200万元以上）各级商品住宅的成交量涨幅均超过25%。

上海商品住宅用地出让金和溢价率均明显上升。2013年上海土地市场出让金总收入超2000亿元，创历史新高，其中商品住宅用地出让金1000亿元左右。标杆开发商在2013年内加大土地市场投入力度，在上海商品住宅市场中的投入不断加大。预计2014年，开发商在土地市场中将继续关注一线城市及部分需求充裕的二线城市。

戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏分析，2013年第四季度出台的地方调控政策，将对市场预期产生“心理降温”。但鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用，预计2014年上半年上海住宅市场走势将保持平稳。

写字楼销售整体呈现出量升价跌。戴德梁行华东区写字楼部数据显示，2013年1-11月，上海销售型写字楼整体市场供应量约277万平方米，平均售价为每平方米21320元，同比下跌10%。受益于新兴商务区的快速发展，上海销售型写字楼市场成交主力呈现中心城区向外围区域扩散的格局。2014年，上海销售型办公楼市场（包括办公产权的酒店式公寓）预计有超过300万平方米的新增供应，整体成交量将持续增加。

写字楼租金有所反弹。戴德梁行数据显示，上海甲级写字楼2013年第四季度整体平均租金为每天每平方米8.73元，是2012年第四季度以来的首次反弹，环比上调1.51%，同比下降3.75%。上海国际超甲级写字楼平均租金为每天每平方米13.3元，环比上调3.1%，同比下降0.75%。2013全年，上海甲级写字楼共有约54.84万平方米的新增供应入市，总存量达到631.48万平方米；2014年，全市预计有180万平方米的甲级写字楼陆续入市，其中75%的供应位于非核心商务区。