自住房入市脚步加快 京年内住宅销售冲击2350亿

自住房入市的脚步开始加快。昨日，北京东坝、百子湾两宗最优质自住房地块入市，1月8日将招标。

北京市朝阳区东坝单店二类居住、小学用地规划建筑面积31.6万平方米，北京市朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地规划建筑面积4.14万平方米，这两宗土地居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为22000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。

中原地产研究部总监张大伟分析认为，这两宗地块的位置可以说非常优越，如果以商品房地块入市，成为地王是大概率事件，但全部作为自住商品房用地，代表了北京政府推动自住房的决心非常大。

2014年北京楼市有可能出现调整，从目前土地供应看，预计能够在2014年入市的自住房总套数有望达到3-4万套，明年楼市供应将得到极大缓解，这将对市场产生重大影响。

北京政府推动自住商品房的决心或许与今年持续升温的房价有关，受此影响，北京新建商品住宅全年成交额有望突破2350亿元，仅次于2009年。

中原地产研究部统计数据显示，截至12月15日，北京新建商品住宅合计成交80566套，总成交面积为960万平方米。预计全年成交额有望突破2350亿元，仅次于2009年的2514亿元，不过，2009年商品房销售面积达到了2362.3万平方米。

张大伟分析认为，北京作为一线城市代表，房价上涨在2013年居全国前列，市场日光盘迭出，但从下半年看，特别是10月份以后，住宅销售同比出现下调，市场逐渐出现滞涨现象。

2013年可以说是2009年之后楼市最大的一个爆发年份，主要房企基本全部提前完成任务，在限购限贷的情况下，成交量高位徘徊，成交价持续快速上涨。从目前全国楼市看，一、二线城市因为聚集了过多的资源，使得房价易涨难跌。