主要城市收紧调控无碍楼市大局

据北京晨报消息，11月26日杭州市多部门联合发出《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从6个方面收紧房地产市场调控政策。最重要的措施却是由人民银行杭州支行同日作出的，将杭州二套房首付从6成提高至7成。

三中全会后，已有包括厦门、武汉、南京、南昌、沈阳、长沙、杭州7个二线城市，加上此前的3个一线城市以及更早前的郑州市，目前已有11个城市收紧房地产调控。共同点是将二套房首付提至7成，3个一线城市和部分二线城市还将购房所需的纳税年限延长了。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰表示，除上述城市外，不排除其他完成年度房价控制目标有难度的城市，还会继续跟进收紧。但总体来看，调控的力度都比较温和，对市场不会产生根本性的影响。也就是说，仅仅采取这些预期之中的收紧调控措施，不足以让正处于上升通道的房地产市场改变运行方向。如果没有其他房地产制度改革的消息出台，经过短时间观望后，楼市仍将向上，下跌的可能性几乎没有。

桑豫峰认为，真正对房地产市场有重大影响的，是三中全会《决定》提到的集体建设用地直接入市和房地产税的推进，但这两项改革的具体进程都还不明确，预计短时期内也难以全面推开。因此，以限购限贷为主的调控至少2014年仍会延续。

三中全会《决定》的基调是理顺政府与市场的关系，但限购限贷无疑仍属于以政府之手为主的调控，桑豫峰称这也是现阶段政府的无奈之举，在房价高涨难跌、供需矛盾偏紧的情况下，如果政府退出管制，必然又是一轮非理性的暴涨。所以，当务之急是加快房地产制度的改革和完善进程，为市场真正成为房地产的主导力量作好准备。