渣打料香港楼价未来两年或降15%

美联储明年或退市，香港特区政府楼市调控措施持续，都影响着香港楼价。渣打银行表示，由于香港房屋供应量增加，未来两年香港楼价或降10%至15%。

渣打银行26日发表2014年股票市场展望报告，预期中国和香港股票市场明年将表现良好，主要由于中央政府对市场改革的一系列措施，有助改善投资者的情绪。预计2014年港股在24000点至28000点之间徘徊，恒生指数中的中国企业指数在12000点至15000点之间波动。

渣打银行中国与香港证券部主管欧文表示，中共十八届三中全会推出多项改革措施，意味着新领导班子将进一步让中国股票市场迈向国际化，减少干预。虽然市场化有机会令盈利增长放缓，但健全的政策方向有助提升投资者情绪，拉动港股走势。

欧文预期，美国将在明年6月开始退市，随着市场流动性收紧，相信对港股部分股票有影响。但由于内地股市防守性强，料美国退市对内地股市的影响相对较低。

多个股票板块中，渣打看好内地能源、汽车、地产、保险等行业，但银行、电讯、互联网行业则不太推荐，而香港地产股是港股中面临最大风险的行业之一。

渣打银行亚洲股市策略分析师蔡建国表示，特区政府楼市政策将持续增加一手市场的房屋供应。虽然今年新房屋落成目标少过2万家，但预期2015年新房屋落成量比2014年多，房屋供应量持续上升，导致楼价下跌。

他指出，虽然房屋供应增加令楼价下跌，但是市场预期即使美联储退市，利率上升的幅度有限，所以楼市仍有很大需求，只要未来地产发展商愿意在楼价方面让步，减价促销，仍可促成交易，所以楼价下跌的幅度较为温和，预期未来两年香港楼价下跌10%至15%。