广州限价令局部松绑 楼市调控市场化步伐加快

昨日（11月26日），广州花都某楼盘销售人员兴致勃勃地告诉《每日经济新闻》记者，“我们项目的限价标准已经大幅提高至1.4万元/平方米，购房者无需再像以前那样签订两份合同，周边的几个楼盘也是如此。”

继上周“穗六条”调控新政出台后，困扰广州楼市多时的“限价政策”却出现局部松绑。一位中介代理高层向记者证实，南沙与花都两区一手住宅“限价令”出现局部松绑，指导价格出现大幅提升。

“南沙区所有楼盘从本月上旬开始放松限价，指导价格的封顶线也从此前的1万元/平方米提升到1.4万元/平方米左右的水平；花都区的部分大盘则从本月中尝试放松限价，指导价格的封顶线也从此前的不到9千元/平方米提升到1.4万元/平方米左右的水平。”上述人士透露。

为了遏制房价上涨势头，广州市国土房管局从今年4月出台空前严厉的“限售限签”政策，规定房企项目申报价格过高且不接受房管部门指导的，暂不核发预售许可证；超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。

中原地产项目部总经理黄韬告诉《每日经济新闻》记者，目前南沙大多数新盘售价约在1.1万~1.4万元/平方米，花都区新盘售价基本在1.2万元/平方米以下，指导价格的松绑意味着绝大部分楼盘的定价将不再会受到限制，买家不用再签“双合同”。

上周出台的“穗六条”楼市调控新政，不仅提出外地人置业门槛与二套房首付比例，同时还明确管理部门将根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

“广州一边出台新政抑制楼市需求，一边局部松绑限价政策增加市场供应，这体现了本轮房地产调控不再是一味地打压需求，而是通过有保有压的方法，保证刚需产品的大量供应。”广州某房企营销总监告诉记者，此前过度严厉的限价政策对于很多刚需盘造成负面影响，不少刚需买家为了应付“双合同”不得不承受更高的首付款，松绑“限价令”可谓是众望所归。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，“限价政策”的局部松绑体现了房地产调控市场化的趋势，“穗六条”提高外地人置业门槛的同时，管理部门希望通过松绑“限价”保护常住人口的合理置业需求，预计未来广州更多中低价位的区域将出现类似的情况，但中心城区的高价区域“限价”力度难以放松。