房价上涨预期加剧资金“脱实向虚”

据金融时报消息，一则45家上市房企存在巨额应缴而未缴的土地增值税的新闻，受到各方高度关注，并引发业界针锋相对的争论。公众自然期待权威部门能给出权威说法，答疑解惑，以平息争论，同时，在房价持续高涨的背景下，这一新闻再度刺激了公众对房地产行业的敏感神经。

这几年，人们都有这样类似的经历或感觉，那就是无论走到哪里，首都北京也好，地方城镇也罢，无论在什么场合，上到高端学术论坛，下到友人饮酒酌茶，大都少不了谈论房价。房价始终是舆论场中最受关注的话题。一则近些年在房地产严厉调控之下，房价继续呈现大涨之势。国家统计局的数据显示，今年10月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上涨的有69个，仅温州一地下降。其中，北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20％。二则房地产行业的暴富效应，让越来越多的人爱恨交加。普通百姓多买了几套房，早些年买了便宜房，现在财富倍增；企业将资金转战房地产业，或买地开发房地产项目，或以各种方式参与其中，也均获利匪浅。

的确，十余年来，中国房地产行业房价持续上涨的“神化”以及由此带来的财富效应，吸引着大量资金进入房地产行业。人们对房价上涨的预期，短期内似乎难以改变，使房地产市场上即便有“最严厉”的调控，却持续“高烧”不退。各地“地王”频现，“日光盘”不断，这样的情形，只会加重人们对房价上涨的预期，导致大量资金蜂涌而入。

可资佐证的一个案例，是这两天受到各方面热议的小产权房。从市场层面看，小产权房近期遭到大量资金炒作，销量、价格均飙涨。有调查显示，北京通州的小产权房价格在近期最高涨幅为1000元/平方米，而深圳相关房子的房价最高已达7900元/平方米。资金涌入当然有政策背景，党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，有关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，如“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”等，这被一些人士解读为小产权房未来将“转正”。因此，大量投资投机资金开始大肆炒作，以期博取巨大利益。

炒作小产权房，当然仅仅是房地产市场上资金投机炒作的一个缩影，但这个缩影带来的后果值得警惕。近几年，我们经历了农产品炒作带来的波动，比如大蒜、生姜、绿豆等，都曾有大量资金炒作；看到很多上市公司将不少所谓“闲置资金”，或购买银行理财产品、信托产品，或委托贷款，获取高额收益率。这些从实业领域流出来的资金，与房地产领域的资金炒作性质一样，均“脱实向虚”，导致的恶果必然是对中国经济的极大伤害。有分析指出，近年来中国企业“脱实向虚”倾向明显，虚拟经济过度膨胀，以至于一些企业家放弃实业，只顾一时利益，损伤的不仅是企业本身，经济、社会也受到很大创伤。

曾经的制造业之都温州，是大量资金“脱实向虚”遭遇重创的典型。温州的制造业在全球曾享有极高声誉，但当实体经济利润率开始下滑，越来越多的资金从实业流出，大量资金不仅炒作温州本地房价，更在全国不少地方出现温州“炒房团”，同时，不少民间借贷也以房地产为支撑，形成了巨量的民间借贷市场。据温州中小企业发展促进会的统计数据，在2008年至2010年期间，温州房地产市场资金规模约为1000亿元，而历史最高峰达到2000亿元，民间借贷占到楼市资本约六成。随着大量资金从实体经济中流出，温州的制造业陷入低迷，不少企业因资金问题错失转型发展良机。而今，温州楼市泡沫破裂，房价持续下降，同时，温州市大多数经济指标排名位居浙江全省后列，更有多项指标倒数第一。

这样的教训，令人扼腕痛惜。当前，中国经济正处于“爬坡过坎”的关键时期，此时，我们必须反思，中国经济究竟需要怎样的发展，要靠什么才能实现经济真正转型升级。显然，如果大量资金在房价继续上涨的预期下，始终沉迷于虚拟经济，继续“脱实向虚”，那么经济转型升级的基石何在，中国经济发展奇迹“第二季”的基础何在。