房企一线城市抢地热情高涨

过去一年间，有关三四线城市房地产市场是否有泡沫一直为业界所争议。时至年底，从现有统计数据来看，开发商已经以投资做出了最明确的行情预判。数据显示，十大标杆房企前10月拿地金额同比涨176%，而在三四线城市购置土地的比例则下滑了37%。

北京中原地产研究中心统计数据显示，前10月保利、富力、恒大等十大标杆房企购置土地金额明显上涨，达到了2387亿元的历史纪录，同比去年前10月的865亿元上涨幅度高达176%。但从标杆房企购入土地面积和分布来看，三四线比例明显萎缩，首次低于20%，占比仅为15%，同比萎缩了37%；而与之相对，在北上广深四个一线城市购入土地面积高达764万平方米，同比上涨幅度高达146%。

从去年二季度以来，一线城市持续回暖，高投入、高产出的市场对于房企吸引力十足。昨日，已经整整三年未在北京拿地的富力斥资41.55亿元连拿通州运河核心区两幅土地，价格高于该区域此前同质地块，富力用实际行动表明了还要在北京市场抢回一席之地的决心。

然而在广袤的三四线城市，大量相对低价的土地却少人问津。“楼市分化严重，大部分房企不敢在三四线拿地”，北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，“这些区域之前的积压库存量巨大，而需求则上涨有限，故三四线楼市泡沫存破灭风险。”

和张大伟一样，目前业界唱衰三四线城市的声音越来越强。著名财经评论人叶檀近日表示，随着明年三四线城市房地产泡沫消退，土地不再值钱，一些房价跌了70%仍无人问津的前车之鉴就在眼前。

但地产业内人士王毅敏则持不同看法，他认为，目前房企减少在三四线城市的土储只是一种均衡拿地结构的表现，因为此前房企在三四城市拿地过多，还未开发完，这种调整并不会对这些市场产生过多影响。王毅敏表示，“三四线城市依然是城镇化的主要承担者，有着持续不断的需求”。

来自CRIC研究中心的一份报告称，三四线城市的行情在探底后开始回升，但行情翻转还有待时日。“今年剩下的时间以及明年初，房企的投资重心依然会集中在一二线城市”，上述CRIC研究人员表示。