10月国房景气指数继续回落 楼市新政或可抑制房价

上海易居房地产研究院11日发布数据显示，10月份，国房景气指数为96.88，比上月回落0.37点，比去年同期提高2.32点。“10月份国房景气指数继续回落，且回落幅度有所加大。”易居研究院研究员朱光据此分析指出，10月份全国市场房地产投资、土地成交、新开工等指标均不同程度下滑，也导致国房景气指数呈现平稳下行态势。

朱光还指出，近期随着北京、上海等一线城市调控政策的从严调整，房地产行业的政策环境也将有所变化，预计未来国房景气指数也将呈现平稳调整态势。

11月8日，上海发布了《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》(下称“沪七条”)，以期遏制价格上涨趋势。“沪七条”最受市场关注的是对限购、限贷政策的升级。其中，购房条件“从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”。二套房首付比例，从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。

事实上，基于一线城市房价持续上涨之势，在上海公布“沪七条”以前，深圳、北京等一线城市均已发布了新的房地产市场调控措施“深八条”和“京七条”。

链家地产市场研究部张旭分析认为，一线城市价格上涨是政策频频出台的主要原因。从国家统计局公布的数据看，一线城市今年以来的价格涨幅明显。9月新建商品住宅价格同比均超过20%，价格上涨明显快于其他城市。“在价格上涨过快压力之下，地方政府被迫出台新的政策来稳定市场预期”。她认为，一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，难以出现跟风调控。

市场分析机构CRIC研究中心分析认为，当前房地产调控的主体已经由中央转向了地方，相比于过去全国一刀切的调控模式而言，未来地方政府的意愿和思路将起到更加重要的作用。“而对于北京、上海、深圳等房价水平高、今年房价调控目标完成难度也最高的一线城市来说，收紧调控政策早就是板上钉钉的事情。”

该机构还指出，另一方面，北京、上海、深圳三地接连出台新政给市场传递了当前房价上涨已超过政府底线的信息，“这将一定程度上影响部分开发企业在定价环节的心态，导致房价增速在年底有所放缓。另外，部分高价项目预计也将在预售证申领环节遭遇阻力。”