万科入股徽商银行 房地产金融化大势所趋

王石曾经说过：“房地产说到底是金融问题，将来的房地产市场，没有几千亿的融资平台，你只是一个打工的。”万科入股徽商银行，恰恰印证了这句话。

万科于10月30日晚间发布公告，将通过旗下子公司以基石投资者身份参与徽商银行H股首次公开发行，预计最大认购金额为34.3亿港币。认购完成后，万科将持股8%，成为徽商银行最大单一股东。

一直以来，房地产业融资是以银行贷款的间接融资为主，此次万科入股银行，可谓房地产业融资模式的一次创新。

据住建部政策研究中心与高和资本日前联合在上海发布的《2013年民间资本与房地产业研究报告》显示，房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融资资金总额在8年间增长6.5倍，房地产进入直接融资时代。

“当前受政策影响，银行渠道融资不易，信托、发债等融资成本高昂，入股银行可以大大降低其融资成本，为企业主营业务筹集资金。综合实力较强的企业还可以通过入股银行来实现房地产金融业务拓展，或者为客户提供更多的金融服务。”中投顾问金融行业研究员霍肖桦对《中国产经新闻》记者说道。

有业内人士感慨，地产做到最后其实就是做金融。

实际上，持股银行的房企并非万科一家，绿地、越秀集团、合生创展等地产商早已入股商业银行。同时，房地产企业在保险、证券和基金等金融领域也早已普遍涉足。

业内人士普遍认为，今后房地产行业与银行业的深度融合与发展将是大趋势，房地产金融化呈加速态势。

“房地产金融既是房地产企业的一种投融资模式，又是房地产行业的发展方向。目前，房地产行业的核心竞争力就在于服务。如何依托房地产产品，打通房地产业和金融业的边界，直接向消费者提供房地产金融产品与金融服务，打造社区金融，是地产开发商探索与努力的方向。”全国房地产商会理事李骁对《中国产经新闻》记者说。

此次万科入股徽商银行，可谓率先扛起了社区金融的大旗。

万科董事会秘书谭华杰表示，参股银行可以发挥协同效应，帮助公司率先向客户提供国内领先的社区金融服务，更好地满足公司客户在金融服务方面的需求。

目前，万科正在试图编织一张基于各种社会需求的大网，这张大网的背后，是基于万科迄今服务的超过360个社区的40万个中国家庭，以及300万业主滋生的庞大金融市场。

社区金融，这个银行等金融机构高度关注，房地产企业觊觎已久的领域，其市场潜力不言而喻。

实际上，社区金融的服务范畴远不止生活服务，开发商、物业公司乃至地产中介甚至在尝试提供面向业主的小额贷款等金融服务。

花样年集团总裁潘军在接受媒体采访时表示，社区金融还可以打造小微企业孵化平台，帮助社区创业的人做所有不愿做的繁琐事情，比如公司核名、注册、年审、审计、法律援助等各种公共服务，帮助企业引资，同样利益可观。

谈及房地产金融未来的发展趋势，李骁认为，除了打造社区金融，房地产的融资模式也会越来越多元化。

“总的趋势是往直接融资发展，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式。同时，房地产企业也在逐步试水互联网领域，做网上金融。”李骁对记者说道。