上海证大南非“建城”8.38亿港元买地

上海证大集团董事长戴志康日前爽约了一个媒体活动，原因是他有要事赶往南非。果不其然，11月5日上午，上海证大发布公告称，公司斥资8.38亿港元收购了一处位于南非约翰内斯堡Modderfontein的物业，包括约1600公顷土地、楼宇及Heartland资产。

昨日，戴志康在其实名微博上表示，“经过三年的研究考察和一年的谈判磋商，我们签署了收购南非约翰内斯堡市区二十平方公里土地。其中四平方公里为保护区湿地，十六平方公里为可建设用地。我们将在这里建设未来非洲的新金融贸易中心城。”

公告显示，这部分资产卖方为AECI、ARE、Heartland三家公司。AECI是一家在约翰内斯堡证券交易所上市的公司，ARE和Heartland则是AECI旗下从事物业开发及销售的附属公司。

上海证大方面表示，在战略上，Modderfontein位于通往OR Tambo国际机场及桑顿（约翰内斯堡的商业中心区）的主要线路上。约翰内斯堡为南非最大城市，在政府通过未来十年进行大规模基建投入之支持下，预计Modderfontein会快速发展。公司将把收购资产开发成为包括住宅、商业、轻工业及零售发展项目之综合园区。

“鉴于国内持续的房地产调控，公司顺应中国对外资本输出潮流，在专注国内市场的同时一直在物色规模合适的项目，以进军海外市场以扩大收入来源。”上海证大在公告中称。

南非项目是上海证大在海外拿下的第二个地产项目。2012年11月，上海证大持有45%权益的新西兰注册公司Top Harbour Limited购入一块位于新西兰奥克兰旺阿帕劳阿半岛的地块，面积约32万平方米，属高级住宅用地。该地块平整工程已在2013年3月开始，整个项目预期于5年内完成。

上海证大加码海外投资是国内房企“出海大潮”的最新案例。2012年以来，绿地集团、万达集团、碧桂园、中国建筑、SOHO中国、万通地产、中坤等多家内地大型房企已经在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模达上百亿美元。

目前，仅绿地集团一家就已进驻四大洲六个国家九座城市。10月2日，绿地集团宣布收购开发美国布鲁克林大西洋广场地产项目，总投资预计将超过50亿美元，这是国内房企迄今为止在美最大投资。

在万通控股董事长冯仑看来，市场效率更高、资产配置多元化需求和海外华人市场壮大，是促成国内房企投资海外市场的三个主要理由。

同策咨询研究总监张宏伟表示，国内房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用在销售渠道上的资源优势，吸引国内高端客户到海外置业投资，从而在这个细分市场上获得收益。

“海外市场看似蓝海，但并不一定会有好的收益。”张宏伟认为，进军海外市场并不简单，如果没有充裕资金和开发模式、没有更好了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等，那么，房企布局海外有可能会面临不同程度的风险。