龙头房企销售屡现新高 市场预计或引发新调控

“金九银十”国内楼市火爆依旧，开发商也赚得盆满钵满。截至昨日（11月5日），标杆房企发布的10月份销售数据显示，恒大地产与融创中国10月销售创历史新高，而中国奥园、绿城中国等房企已完成全年销售目标90%以上。

火爆的销售让开发商手握重金，但有业内人士对《每日经济新闻》记者表示，市场预期新一轮房地产调控即将来临，在政策前景不明朗的情况下，开发商或将从大手笔拿地转为持币观望。

据中原集团研究中心此前公布的监测数据显示，9月份10家标杆房企总销售面积为661万平方米，总销售金额为754亿元，均创下年内新高，火爆的销售势头在10月获得延续。

继日前成功卫冕中超冠军后，恒大在房地产市场再报佳绩，恒大地产10月份实现销售额166.2亿元，销售面积250.6万平方米，环比分别增长57.8%、60.8%，创出公司有史以来单月最高销售记录。至此，恒大地产前10月已累计实现销售额912.7亿元，同比增长25.3%，完成全年合约销售目标91.3%，公司极有可能在11月进入千亿俱乐部。

今年以来频造地王的融创中国宣布，公司10月份实现合同销售额62.5亿元，新增预订合约金额高达108.5亿元，创历史最高记录。今年前10月，融创中国累计实现合同销售额388.6亿元，如果算上预订合同金额77.8亿元，已超额完成全年450亿元的销售目标。

除此之外，记者发现，在已经公布10月份销售数据的上市房企中，绿城中国、旭辉地产与中国奥园10月份销售额均录得大增幅，且公司前10月销售已经完成全年目标的90%以上。

龙头房企万科则延续稳步前进的步伐，公司10月份实现销售面积167.7万平方米，销售额173.5亿元，分别较上年同期增长31.74%和26.64%。有机构预测，万科全年销售金额将突破1700亿元，仍将稳当行业龙头。

然而，盛富资本与协纵国际总裁黄立冲向《每日经济新闻》记者表示，虽然今年以来房地产市场持续热销，一线城市房价更是不断上攻，但目前政策环境逐渐出现变化，北京与深圳已率先出台新一轮调控措施。市场预期即将召开的十八届三中全会将出台房地产调控的长效机制，企业或更倾向于持币观望。

黄立冲认为，在房地产调控政策尚未明朗之际，即便手握大量现金的房企也未必愿意增加投资。

中原地产研究部总监张大伟则认为，由于标杆上市房企销售任务接近完成，接下来的时间房企或为了追求高利润可能惜售，引发市场供应紧张。