长春11月天冷楼市不冷 年末打响收官战

长春“金九银十”已经落幕，但楼市热销却意犹未尽。进入了11月份，天气变得冷起来了，长春的楼市却没有立即降温。本月长春市开盘量虽不多，但是新盘集中上市，开盘的大力优惠，以及丰富的选择面，则为购房者年底“扫货”提供了难得的机会。

随着“金九银十”的结束长春市住宅市场的供应也开始减速，由于前期的热销，很多房企截至年前的两个月开始进入盘点阶段。而购房者也可以随时买房入市，不用再像往年一样，非要等到来年春天才能等到新品上市。11月具体开盘活加推的楼盘有：

国信中央新城，11月开盘，每30套房可抽取一套奔驰，公寓10%首付，2800元起。

澳海澜庭，11月10日开盘，50-178平精工景观高层，最高可享4万元房款优惠。

天合花园，11月末开盘，共规划5栋多层，4栋高层目前正在接受登记。

信达龙湾，11月初开盘，联排别墅和电梯洋房认筹，八一水库湖畔景观大宅。

紫金80公馆，11月开盘，28-46平精装公寓正在认筹，1000抵5000元优惠。

嘉惠第五园，推4栋，1#、5#、6#、8#小高层、高层产品。

保利拉菲公馆，11月加推小高层B1、B2两栋新品，95和125平米。

兆丰凯旋明珠，11月加推32号楼42套多层楼王产品，项目有低首付8000元起。

益田枫露推2期最后一栋，1号楼18层，共计18套，均价折前每平6700元。

以上九大楼盘中，就有五个是纯新盘的项目，虽然很多价格未定，但是从项目的最初定位和即将上市产品的类型、以及事先宣传的口径来看，定位还是高端的，价格也不会低。一家房企的负责人坦言“房子的定价策略向来都是低开高走，所以买房还是趁早的好。”

目前十一月开盘的楼盘以改善型为主，随着首置型刚需的集中释放，本月开始改善型需求也逐步步入市场，已慢慢成为了长春市场的主力了。改善型需求的逐渐释放，也助推了高端楼市的触底反弹。对于想买改善型的购房者，可以以旧换新，或者以小换大，前提是看准机会。在选购大户型时，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素外，还要关注景观要素、物业要素等。而已有一套房的改善型购房者，条件允许的话，“一步到位”购房是不错的选择。因为暂时买套小户型，可能购房成本节省了。

另外对于加推的楼盘，据某开发商方面介绍，经历了金九银十，多城区的楼市面临刚需产品“断货”的情况，因此选在11月份集中加推，主要是为了“补货”。

然而有业内人士指出，延续“金九银十”的市场惯性，11月份初期楼市成交将依旧火热。但受十八届三中全会可能出台的政策影响，后期楼市具有一定的不确定性。如果政策不发生大的变化，预计未来两个月的市场走势依然对开发商相当有利，价格会继续走高，两个月的成交量依然会比较高。

楼市热度11月份能否延续，十八届三中全会对影响太过关键，如果届时出台的只是纲领性的东西，则影响不会太大，一旦细节政策出台，现在这种交易情绪可能会被打断，所以接下来几个月，成交量有可能出现震动。这场收官之战能否打响，我们拭目以待吧。