北京首拍自住商品房用地 限价房外地价超5万

“疯了！房价5万一平都买不起，现在地价都5万了，以后房价要直冲10万？”面对汹涌的拍地价，一位参与现场竞价的开发商在接受证券时报记者采访时直呼疯狂。

昨日，北京市国土局集中出让8宗住宅用地，其中有6宗自住型商品住房用地，这是“京七条”后首批自住型商品住房用地集中出让，自住型商品住房建筑规模约51万平米。其中，亦庄、朝阳东坝等地剔除保障房部分的商品房楼面价均超过每平米5万元。

从眼下来看，至少亦庄、东坝两地块最终商品房部分地块楼面价已经超过了区域在售的商品房价。

保利21亿元抢地

其中，最受关注的是更靠近市区的朝阳东坝地块，吸引了保利-首开联合体、中铁建、华远、中海、懋源、融创-住总联合体、中粮-招商联合体、万科、首创、远洋、华润等15家房企或联合体参与竞争。该地块的挂牌起始价为17.5亿元，规划建筑面积9.3534万平米，最终经过21轮竞地价和28轮竞配建自住型商品房面积，保利-首开联合体以21亿元竞得该地块。

而这块21亿的地需在配建不少于8500平米限价商品房基础上，再配建5万平米自住型商品房。据测算，剔除限价房和自住型商品房面积后，实际商品房部分楼面价高达5万元每平米。

除了6宗自住商品房用地，昨日成交的还有2宗住宅用地配建公租房，分别位于亦庄和海淀东升乡。其中，亦庄地块被首开住总联合体经过70余轮竞拍，以12.2亿元配建8.04万平米公租房拿下，剔除公租房后楼面价达6万元每平米。

据了解，昨日成交的8宗住宅用地，总收入近88亿元，土地总面积约100公顷，居住用途总建筑规模约96万平方米，其中通过配建和竞建方式供应的限价房、公租房和经适房建筑规模约36万平方米；通过集中建设和竞建方式供应的自住型商品住房建筑规模约51万平方米。

商品房定价难度加大

在得知朝阳东坝和亦庄两个区域地价突破5万元每平米后，华远地产董事长任志强（微博）也感叹：“预期还是涨？”、“水涨船高如何抑房价？”

中原地产市场研究部总监张大伟也认为，虽然北京公布了“京七条”限制房价，但开发商对土地依然渴求，亦庄、东坝两地块最终商品房部分地块楼面价已经超过了区域在售的商品房价格，可见房企的拿地积极性依然爆棚，在一线城市对优质地块依然是拿地不问价。

他同时指出，过高地价地块后市酝酿风险，对于配建了大量自主型商品房的地块来说，商品房定价难度变相加大。

“眼下房企敢于如此高价拿地是预期将来商品房将完全放开，以后高端商品房价格涨跌都是有钱人的游戏，与普通老百姓没关系。”前述接受记者采访的开发商明确表示，普通老百姓可以通过自住商品房等来解决住房问题。