房租年涨20% 北京进入高房租时代

商品房价格领涨全国的北京，房租的涨势也丝毫不落人后。

北京市统计局近日发布的数据显示，今年9月，北京居住价格环比持平，且涨幅趋缓，但同比上涨4.1%，住房租金上涨4.5%。国家统计局官方网站的数据同时显示，北京市房租价格从2009年3月起，连续52个月同比上涨。这些数字迅速引发了京城白领“首都房贵，居大不易”的感慨。

从四环内搬到五环外

26岁的周航（化名）是北京市知春路附近一家移动互联网公司的产品经理，2010年12月份，这个湖南小伙子从山东潍坊一所大学毕业后来到北京。当时，为避免与陌生人合租，他选择了和同事及同事的朋友在公司附近合租一套两居室。

周航回忆，那套房子所在的小区是2000年之后盖的，相对周边的老房子来说还算比较新，离地铁10号线步行10分钟，步行到公司也在10分钟左右。整套租下来价格是每月4500元，他住的次卧是每月1500元。

当时，刚入行的周航月薪5000余元，他觉得这个价格还可以接受。今年6月底，房子快要到期，周航给房东打电话要求续租时，房东的回答很直接：“现在周围的价格都上来了，两居比较旧的都是5000元了，我的也要涨到5000元。”

虽然涨幅在意料之中，但为节省租金，周航还是选择了搬离这里。这一次，他选择和刚来北京的大学同学合租，地点在五环外的清河，分摊下来每月房租1600元，但小区是2009年后建设，房子是房东2012年装修的，虽然装修得一般，就简单粉刷一下，用的也是较便宜的复合地板，有些简单的家具、家电，周航对此已经比较满意了。

如今，每天上班，周航要花40分钟乘坐地铁，然后花10分钟步行到达公司。天气好的时候，他选择骑自行车上班，耗时和坐地铁的时间差不多，也是30~40分钟。

“毕业的时候对房租没有概念，房租是最大的单项开支。”周航说，租金压力大，只能通过住得远一点来缓解。

周航的同事小王体会更为深刻，他与其他两人共同合租在中关村，由于小区临近中关村一重点小学，周边房价节节攀升，房租也水涨船高，年初时房东说月租金要从5000元涨到6000元，他觉得不堪重负，也毅然搬到了五环外。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2月至2010年2月，北京租金均价2461元，同比上涨11.5%。2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5%。进入2012年后，北京市租金涨幅再次加速，不少区域以20%的速度上涨。

对于眼下的居住环境，周航并不是十分满意。他说，他所在的小区旁边有一个新小区正在建设，就在他每天坐地铁的必经之路上，灰尘很多。他告诉记者，对于他在北京的租房开销，他在湖南老家的父母都差不多习惯了，但其在湖南生活的同学对此仍然很惊诧，“他们在长沙，1000多元可以在市中心租到装修很好的一居室。”

从今年起，周航开始去深圳和上海找工作。他说，他还是更适应南方的气候和生活方式，而且那两个城市的房租也没有北京高。

“终究还是会回南方，从来没有长期在北京的打算。”周航说道。

记者昨日在北京市统计局官网发现的一组数据，显示了今年北京房租的涨幅：今年1~7月，北京市丰台区城镇居民人均居住支出1175元，同比增长34.2%，在八大类消费中增速最快，拉动消费支出增长2.4个百分点。其中，包括租赁房房租、住房装潢服务、居住服务费在内的服务性消费增长78.1%，以水电燃料为主的商品性消费增长14.1%，居民的居住成本不断上涨。

无奈选择郊区买房

房租上涨，是北京国贸写字楼里的白领们必然讨论的话题。在国贸一家国企上班的苏妮是一名单身女性，她告诉记者，虽然房租在可承受的范围内，但她仍然觉得每年在租房上花去4万元很不划算。

苏妮是去年5月27日搬到通州区双桥附近的，由于在五环外，加上是经济适用房，79平方米的两居室当时月租金为3000元，正好够她和父母住。

今年5月，苏妮估计，房子满一年肯定要涨价，一般涨10%。但房东的要求仍然让她有些生气，因为房东要求每月涨400元。苏妮对房东说，如果涨400元她就搬走，最后，经过一番协商，最终将租金定在了3200元。

苏妮说，这一地段好一点的小区，两居月租金达到了4700元，四惠、双井等地段虽然离她单位很近，但价格更贵。

东北姑娘苏妮是2008年底开始租房的，最早是住在五环外的来广营，两层楼的居民房，楼上被隔成很多间，最初每间月租金750元，过几月就涨到了800元，一年多以后，涨到1000元，她搬走了，搬到了五环内的姚家园，当时一居室月租金2650元，她独自住了一年，2011年便涨到2900元，由于没和房东直接签合同，她只能接受中介强行涨价。

工资每月10000元，住得那么偏远，房租也要3200元，占到月收入的三分之一，此外，还要吃穿用，这让苏妮觉得压力很大。她告诉记者，八通线早晚高峰非常拥挤，早高峰一般要等三趟才能挤上去，换乘也比较麻烦。

为了免去不断搬家的烦恼，苏妮和父母商量决定，合力在燕郊买下了一套两居室。新房子2015年才交房。苏妮说，在这期间，由于要同时负担房贷和房租，她必须求父母资助了。但她没想过离开北京，“东北太冷，回去只能挣个两三千块钱，别人谁走我都不走，我也不是生存不下去，很多人还不如我。”

伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年10月中上旬，通过我爱我家达成租赁交易的房屋月租金均价为3613元/套，环比上月均价下跌了4.7%。但季节性的环比回落不代表北京房租的长期走势。中原地产研究部总监张大伟分析称，租金价格受需求减少、合租等因素影响，议价空间增大，租金短期涨势将放缓，但年底租赁市场可能再次升温。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，北京房价门槛提高，住房需求却相对集中，再加上限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，增加了需求人群数量，带动了房屋租金价格上涨。他同时称，房价持续加速上涨也导致住房拥有者对租金预期提高。