开发商“余粮吃紧” 金九银十拿地忙

据重庆商报消息，楼市的传统旺季，土地市场尤为热闹！抢“金”的开发企业，深谙“土生金”的市场之道，于是在9月、10月，各大房企纷纷将目光转向土地市场。以万科、保利、金科、朵力、晋愉、融科、蓝光、佳兆业等知名房企为代表，将重庆土地市场，炒得那叫一个“热闹”！

9月，开发商们买地花去了162亿元，平均每天豪掷5.4亿元购买土地，刷新了今年前九个月的单月成交纪录，环比增幅300%。这是今年土地成交持续4个月破百亿元，持续在高位上升阶段的成交。

10月，目前据不完全统计，已有超过150亿元的成交金额，10月21日拍卖会上成交就突破73亿元，单日合计出让面积超过1851亩，已经能够堪比上半年一个月的量了，而且10月下旬的10天间还将有地推出。

有业内人士指出，造成下半年开发商疯狂拿地，一是企业为完成全年的拿地任务而拼命拿地，还有就是上半年楼市向上，开发商手上的钱多了，开发商恐慌性拿地。而在土地市场表现积极的开发商大多都是2013年项目销售比较火热的企业，同时也有部分在重庆的老项目接近销售尾声，寻找新的开发机会。简言之，就是开发商的“余粮吃紧”。

土地成交翻番

“冷门”区域土地遇热

近期包括保利、招商、华润、中房、恒大、融创等大牌房企都纷纷在大渡口、巴南区域拿地，2013年，曾经的“冷门”片区俨然成为重庆土地市场的热土。

重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫表示，在重庆主城九区中，大渡口、巴南的区域区位和发展优势在重庆的“二环时代”逐渐凸显。在城市化的进程中，区域的发展势必会带动区域房地产的开发，而房地产企业也大多会借势城市发展，进行区域扩张。与此同时，在重庆的城市化进程中，这两个区域的刚性需求比较大，开发商的销售阻力相对较小，区域潜力大，从而带来的溢价空间相对更大。

据不完全统计，截至目前，巴南区域成交地块超过20个，土地面积超过200万平方米，而大渡口区域，主要在重钢五六厂板块和钓鱼嘴、建桥板块，有接近300万平方米的开发量。两个区域的土地成交较往年都翻了番。“区域的发展规划和政策利好，给了进驻该区域的开发商信心。”有业内人士指出。

都是哪些“家伙”

带动了“土地火”?

“理性抢夺”，北空港某商务用地经过160轮激烈争夺，最终溢价150%。大渡口区中梁山组团F分区F10-3/03号宗地。该地块现场有8家企业参与竞拍……而这种现象在后市将成为常态。

“开发商都疯了？”——NO。领域机构张鑫表示这正是开发商理性抢夺的结果。只有对地块了解，进行了理性分析，才不会盲目举牌。而同一地块的价值所有开发商都了然于心。疯狂争抢的背后，实际是“英雄所见略同”。

“唯快是招”：有业内人士指出，本轮拿地潮，预计会在明年上半年的四五月出现项目推售高峰。而在巴南，一项目拿地三个月不到，销售中心外立面都已经出来。开发企业出于区域占位以及资金成本考虑，大都会将开发周期拟定在半年到一年之间。因此，最迟在明年秋交会，大渡口和巴南，将会出现新盘推售的集中区域。

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佳兆业地产13亿拿下大渡口区黄金地块

在10月21日举行的重庆市国有土地使用权拍卖会上，来自深圳的佳兆业集团出手不凡，以近13亿元拿下位于大渡口区刘家坝的一宗土地，折合楼面地价1817元/。

该地块位于大渡口区的南部，内环快速外侧，东面紧邻长江，距大渡口步行街3.5公里，具有非常便利的交通优势、景观条件和区位条件。地块总面积30.30万平方米，可开发建筑体量71.2万平方米，属于二类居住用地兼容商业用地及商务用地。

据悉，项目将打造时尚商业中心，引进国际知名的高端旗舰商业集团来进行运营和管理，使之成为大渡口区域的第一商圈。同时，还计划修建中学、小学以及国际双语幼儿园，将最好的教育资源引入大渡口区，形成完善的从孩子第一次入学直到高中的全方位一站式教育体系。