广州前九月卖地收入559亿 创近5年历史新高

今年以来，虽然广州土地市场缺乏“地王效应”，但前三季度的卖地收入毫不逊色——559亿元，创造了近5年来的历史新高。

克而瑞根据广州市国土房管局公布的土地出让成交结果统计显示，今年1~9月广州市（不含增城、从化）共出让土地128宗，出让面积为746万平方米，土地出让收入达559.87亿元，这比去年全年土地出让总额338亿元还高出了221亿元。据统计，从2008到2012年，广州土地成交总价最高的是2009年，共490.17亿元。广州今年前三季度的土地成交收入已超过了2009年全年，加上第四季度将要推出的诸多地块，广州2013年的土地出让金将创造更高的历史新标。

而据广州市财政局年初发布的《广州市2012年预算执行情况和2013年预算草案及其报告》显示，2013年广州市土地出让金收入预计为475.6亿元，较去年增长40.9%。这意味着广州前9个月土地收入已经超过财政局年初预算的17.7%。

从土地成交情况来看，广州首三季的土地出让主要集中在第三季度，共成交56宗地，成交建筑面积643万平方米，环比上涨了63.9%。其中尤以8月出让的国际金融城起步区第二批地块引人注目。尽管地块限定竞买人需为金融企业，但最终经过多家企业近一小时激烈角逐，这批地块以总价高达56.75亿的价格成交，楼面价高达1.9万元/平方米，刷新了此前的纪录。而在此之前的2月，国际金融城第一批地块完成出让。今年以来，国际金融城的土地出让金额达186亿元，成为广州买地收入的“主力大户”。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，大批土地出让时间提前是造成广州前三季度土地出让金飞涨的重要原因。他分析，按照往年的惯例，土地出让会集中在年底，但今年第三季度就出现了大批土地出让。根据克而瑞的数据统计，广州前三季度的成交建筑总面积为1874万平方米，比2012年全年的成交建筑总面积还要多588万平方米。而广州在2008~2012年中成交建筑面积最多的是2010年，才1616万平方米。

“另一方面，今年出让的地块普遍较好，有很多处于中心城区，大部分都是熟地，开发商的竞拍程度更加热烈，使得今年的地价要比往年更高。”黎文江表示，大批由旧厂改造的用地也吸引了大批开发商，因为这些地块的开发少了很多拆迁成本。

记者通过克而瑞统计的数据测算，广州前三季度的成交楼面价为2988元/平方米，比2012年的1906元/平方米高出56.8%，第二季度的成交楼面价甚至高达4337元/平方米。而广州在2011年、2010年的成交楼面价为2508元/平方米、2283元/平方米。

广州市国土房管局数据显示，今年1～9月广州市已供应各类用地1613.91公顷，同比增长113%，计划完成率为78%。目前广州市有住宅用地238公顷具备供应条件，并将在今年第四季度和明年一季度进一步加大住宅用地供应力度，包括天河区奥体新城、天河智慧城、白云新城储油罐厂、海珠区广纸厂、荔湾广钢新城、黄埔阀门厂等多宗市区中心宅地。

其中，值得关注的是天河区奥体新城三宗地块，据了解，该三宗土地地处位置较好，拥有广氮花园和天健上城等大型社区，周边一手洋房均价达2.4万元/平方米。

此外，备受瞩目的广钢新城首宗地块最快将在今年10月份出让。广钢新城地处老城区芳村板块，占地面积657.4万平方米，总建筑面积达1024万平方米，规划居住人口19万人。研究机构预测，按照1.5万~2万元/平方米的保守楼面地价估计，广钢新城总地价逾1500亿元。而该区域一手住宅已经达到3万元/平方米。

“广州的土地越来越稀缺，土地价值不断增高，开发商的拿地意愿将更为强烈。”黎文江认为，短期内调控措施对土地市场的影响有限，随着四季度开闸卖地，广州土地市场将迎来新一轮高潮。