房贷收紧之风频吹 深圳或提高二套房首付及利率

临近年末，面对不断高涨的房价，不少地方政府开始为完成年度房价控制目标发愁。

日前，深圳市召开了房地产宏观调控领导小组联席会议，部署下一阶段调控工作，其中，“加强差别化信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”成为最受关注的内容。这意味着在房价上涨的巨大压力之下，深圳提高二套房贷首付比例和利率的政策或呼之欲出。

一位资深业内人士对《第一财经日报》记者分析称，目前各地的楼市现状存在明显差异，全国性的新一轮调控新政出现的概率较小，随着年底的临近，地方政府或将根据自身实际情况调整当地的楼市政策。“深圳房价同比涨幅已经接近20%，进一步收紧楼市政策可以理解。”

除了研究收紧二套房贷外，深圳此次共出台了8条措施，包括继续严格执行住房限购、限贷政策，确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价等。

其实，今年9月以来，国内主要城市便纷纷传出房贷收紧的消息。不过，多数银行表示，暂没有收到相关文件要求配合楼市调控，房贷相对收紧只是和年底额度不足有关。

上海多家大型中介的相关负责人均对本报记者称：“目前还没有确切信息显示上海的房贷政策在收紧，即房贷利率及办理时间基本和前期一致。”

“现在仍一切正常，但如果再往后拖，额度肯定会比较紧张。”交通银行的一位信贷经理对记者称，资质较好的人士购买首套房还是可以享受8.5折的利率优惠。

“我们公司正在建议客户尽量抓紧时间办理房贷业务。”德佑地产研究总监陆骑麟告诉记者，从目前的趋势上看，接下去房贷相对紧张会是大概率事件。“很多年底办理的，放贷时间就要拖到明年了。”

21世纪不动产的一位内部人士告诉记者，大型中介一般都会跟指定银行签署年度房贷总额度。“协议都是与总行签，所以一般来讲支行之间是可以调度额度。现在我们的合作银行还没有收紧房贷的动作，但确实听说已经有其他银行在收紧了。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示：“房贷吃紧这个现象具有周期性，主要还是跟房价、楼市的冷暖有关系。明年我认为房价的热度比今年要降一点，明年市场会有所降温，降温主要是受供需关系影响，今年是需求透支了，明年需求会缓一缓。政策的一些压力也会导致明年整个市场有所降温，在这个情况下，明年房贷可能没现在这么紧了。”

一位银行内部人士称，央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。今年资金面趋紧，吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱更多用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。