中国地产商“南洋”淘金 短短一年多销售近百亿

腰包鼓鼓的中国投资者，正如火如荼地走向海外置业。与之相呼应的是，中国开发商也在走向海外。

根据中国海外投资联合会数据显示，2012年以来，万达、绿地、碧桂园及中国铁建、中国建筑、万通等十余家内地大型房企，已经在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模达上百亿美元，且这个数字还将持续增长。

需要指出的是，在海外投资的开发商大军中，真正取得“阶段性成绩”的寥寥无几，其中在马来西亚市场中国开发商可谓“满载而归”，短短一年多时间获得了近百亿的销售额。

中国人海外置业潮真来了吗？带着惊讶与好奇，记者深入马来西亚的吉隆坡、新山、马六甲，行程上万公里，一探究竟，得出的结论是：在欧美遥远距离且完全不同的语言和文化的藩篱之下，中国人特别是广东投资客和置业者开始“二次下南洋”，这也使得马来西亚房地产业似有异军突起之势。马来西亚房地产投资“就像10年前的中国内地”，很有可能成为房地产的“投资乐土”。

中国开发商异军突起

“8月份一家新加坡公司的老板，一下子买了10套房，首付大约60万元人民币。”坐在海边，与新加坡隔海相望，马来西亚新山碧桂园金海湾销售专员小林腼腆地告诉记者。她是一位马来西亚华人，刚做销售没几个月，仅这一单就让她有了一笔可观的提成。

如此之快的回报，令她非常高兴，而她仅仅是目前马来西亚房地产市场上的一个缩影。令人惊讶的中国内地在港上市的知名开发商——碧桂园在短短几个月的时间里销售出去约6000套房子，销售金额近100亿元人民币。

“这可以说是马来西亚房地产的一个奇迹。”马来西亚新山市基建公司董事DatukOthman说。在他看来，碧桂园进驻马来西亚已经打破这里楼市的平静。DatukOthman所在的所谓基建公司，实际上类似于中国国内各个城市的城投公司，由当地政府百分之百控股，手中掌控着大量土地，其在当地的话语权非同一般。

“碧桂园效率更高，建设和销售速度都更快，这一点与马来西亚本地的开发商完全不同，他们习惯于坐等客来，且建造住房的速度也较慢。当然这对当地的开发商造成了压力，但是公平的‘市场竞争’我们完全欢迎，政府不会干预。”马来西亚柔佛州新山市长HajiIsmail向记者坦言。

恰恰是这种自由市场化的心态，让中国投资者，无论是开发商，还是个人都对进驻马来西亚少了一些顾虑。

大马推“第二家园”增加吸引力

记者在当地了解到，大马政府为鼓励更多海外人士投资马来西亚房地产，积极推广“我的第二故乡-马来西亚”(“MalaysiaMySecondHome”，MM2H)计划。除给予参与计划家庭10年多次入境居留证之外，还让他们享有多项产业与税务豁免奖励。参与此项计划的最低房产消费价格是100万元人民币。

“不仅如此，在住房贷款上，马来西亚还给予海外购房者支持，如部分新加坡人可享受首付20%、贷款80%的优惠，而中国内地的购房人最多也可以贷款5成。”马来西亚一位地产中介周女士告诉记者说。

而据了解，外国投资者与当地居民一致受到当地房地产法律的保护。购买房产所缴纳税费不多，如印花税在2万元人民币以内，与中国内地相比，有明显的价格优势。

“这是一个诱人的计划，而且是一个长期性的政策，我们也会保持政策的连续与稳定性。”马来西亚柔佛州务大臣MB也如是说。

DatukOthman告诉记者，目前参与第二家园计划的各国投资者已经达到近2万人。

地产大腕继续“下注”

“金海湾项目的对面就是新加坡，每天从马至新通关的人次达15万，这很像30年前的深圳和香港。”初尝海外投资甜头的碧桂园区域总裁阮家声微笑着告诉记者，而他自己已经在这里买了两套住宅和一间底商。

在他看来，未来新山的房价较现在至少会翻一番，即使那个时候还与新加坡的房价有巨大差距，因此除了正在销售的金海湾项目之外，“我们在马来西亚首都吉隆坡已经有两个项目，另外还有几个潜在项目在与马来西亚谈。”他说。

对此，马来西亚新山市基建公司董事DatukOthman和马来西亚柔佛州当地皇室的权威人士也向记者证实，确有此事。

不仅如此，除了碧桂园之外，还有其他中国开发商，以及新加坡的地产商在积极布局马来西亚。但是，“因为还没敲定，所以不方便透露。”上述当地权威人士说。

记者了解到，新加坡地产凯德置地在碧桂园拿得金海湾项目地块不久，就下手拿下附近另一地块。

“我们当时不知道他们（凯德置地）也准备拿地，据说他们已经谈了两年，但凯德置地为压低地价，迟迟没有下手。而碧桂园决策很快。这也可能刺激了他们。”阮家声笑言。

而据记者了解，在看到碧桂园走出海外的成功之后，包括中国国内越秀等开发商也对这块市场开始关注。

当然，大马只是中国开发商海外投资的乐土之一。知名开发商——万科公司今年4月正式进入新加坡市场。万科公司的代表表示，选择新加坡，是看重其市场的成熟，华人比例高，语言文化相近，符合企业发展的国际化战略，也有利于开展业务探索。

绿地集团去年年底在泰国的曼谷和芭堤雅开发了两处房产项目。绿地公司此前曾表示，市场潜力是进军海外的重要权衡因素，泰国有大量中国游客，在旅游城市芭堤雅投资酒店式公寓，主要为了满足中国游客及当地华人的需求。