前三季度广州写字楼存量超300万㎡ 商场租金首降

对三公消费的控制引发零售消费放缓，进而也影响到商业地产的繁荣。今日网易财经从第一太平戴维斯获悉，2013年前三季度广州甲级写字楼存量达323万平方米，供应量庞大。而零售地产市场方面，第三季度优质购物中心首层租金更是出现三年来的首次下滑，环比下跌0.1个百分点。

第一太平戴维斯的广州房产市场的报告显示，第三季度由于中心区域物业交付，甲级写字楼新增供应达4万平方米，空置率环比下降1个百分点，达12.3%；租金方面，甲级写字楼租金环比略微上升0.6%，达到149.2元。

第一太平戴维斯华南区项目及开发顾问部董事吕晓艳表示，整体市场甲级写字楼供应量依然庞大，第四季度有三个大型项目陆续投入使用，预计总供应达24.4万平方米，或将进一步对租金水平施压，推高区域空置率。

此外在零售地产方面，广州市场新增2.5万平米供应，四季度投入使用的42万平米供应量，再次将年度供应推向高位。值得注意是，商场租金出现了三年来的首次下滑，环比下跌0.1个百分点。

吕晓艳表示，租金的下跌实际上是综合了各方面的原因。由于领导换届，上年度对于三公消费的控制，零售业消费放缓，陆续进入的企业使得竞争激烈，大规模持有商业地产意愿不强烈。

此外，租金下降或由出让制度。据悉，今年上半年广州成功出让国际金融城4宗商业地产项目均设置了竞价限制。