国庆一线城市楼市量价齐涨 房价同比涨平均超23%

今年以来，各地楼市飘红，金九银十成色十足。今日网易财经从网易数据中心获悉，今年国庆黄金周期间，监测到北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬，初略统计一线城市的成交价格同比平均上扬超23%。

分析人士指出，在“国五条”等政策效应逐渐弱化的趋势下，地王效应使得市场上涨预期加强，购房者加快入市导致楼市持续升温。

一线城市楼市量价齐涨全线上涨超23%

今年4月之后，各地楼市成交企稳，两波地王潮来袭，整体市场持续上行。今日网易财经从网易数据中心获悉，今年国庆黄金周期间，监测到北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬。

据上述监测数据显示，北京市场在2013年9月30日-10月6日期间，销售总套数为692，同比上涨58.3%，其中销售均价达到23391万/平方米。

上海市场，2013年9月3日-10月6日期间，销售总套数约1271套，同比上涨74%，均价23985元/平方米。

广州市场，国庆假期前六日（10.1-10.6）广州十区二县共计网签716套单位，同比去年增长7.8%；同样深圳市场上，今年9月30日-10月6日销售共计260套，略微上涨1.9%。而销售均价达到26362元平方米。

网易财经注意到，今年“黄金周”期间，一线城市价格上涨迅猛，诸如北京去年同期新房签约均价为19280元/平方米，同比上涨21%；上海去年同期签约均价约为17544元/平方米，同比上涨36.7%，而涨幅最大的为深圳，去年同期签约均价仅为16920元/平方米，同比上涨55.8%，达到26362元平方米。

值得注意是，今年黄金周期间，广州市场楼盘成交均价为9423元/平方米，同比下降18%。由于受政府指导价影响，大部分新开楼盘采用了双合同（即将购房款分拆为购房合同与装修合同），因此成交均价已缺乏参考意义。

在广州增城区域某楼盘，对外均价报8000元/平方米左右，但必须签订2500-3500元/平方米不等的装修合同，如此计算楼盘单价已过万元。不计特殊因素，初略统计一线城市的成交价格同比平均上涨23.8%。

市场仍处上涨通道政策风险加大

“从走势上看，目前市场房价仍处在上升通道，虽然项目定价相对比较稳定，但大部分项目都较前期出现不同幅度的上涨。”链家地产市场研究部张旭认为，加上需求十分旺盛，价格上涨压力仍然存在。

诸如雅居乐位于广州花都某盘国庆期间，一天卖出800套，并推出8000元抵95折、额外98折等优惠。

据中指院数据显示，在今年9月监测的100个城市新建住宅的全样本调查显示，新建住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%。

这也是从2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中近八成的城市环比上涨。中指院分析人士表示，当前市场整体形势上行，北上广深等重点城市持续供应不足，房价上涨明显，且上涨压力较大，同时仍需警惕未来调控政策升级风险。

张旭也认为，目前信贷政策出现收紧是短期内的不稳定因素，而从今年新政后的市场走势看，未来的政策风险也在逐渐加大。