SOHO中国重返北京拿地 潘石屹称将增加自持比例

2013年9月26日，阔别北京土地市场数年的SOHO中国有限公司终于成功竞得一幅地块，19.22亿元取得了位于北京丽泽金融商务区E-04地块的土地使用权，平均土地成本15500元/平方米。当日，“外滩地王案”二审依然不明朗。

《每日经济新闻》记者昨日（9月27日）从SOHO中国相关人士了解到，该地块将作办公及零售用途，总规划建筑面积约14.4万平方米将全部用于自持。“目前，在SOHO自持物业中，上海比例比较高，丽泽金融商务区核心地块的加入增加了北京的自持物业比例，使京沪两地更趋平衡。”SOHO中国董事会主席潘石屹对此表示。

重返北京市场/

9月26日，SOHO中国宣布与北京国际信托有限公司一起以19.22亿元成功投得北京丽泽金融商务区核心地块，折合楼面价每平方米15500元。

该地块位于丽泽金融商务区的核心位置，毗邻金融街，地处北京西二、三环之间。地块总规划建筑面积约14.4万平方米，地上建筑面积约为12.4万平方米。

根据SOHO中国的公告显示，成功投得该地块的土地使用权后，间接全资附属公司上海长乾与北京信托将就收购、持有及发展该地块成立合营公司，并将分别持有合营公司80%及20%权益，对价将根据土地出让合同的条款以现金支付。

据了解，合营公司注册资本将为1亿元，其中上海长乾出资8000万元，持股80%；北京信托出资2000万元，持股20%。合营公司期限为30年，业务范围包括房地产开发、销售商品房、自有物业的物业管理、自有房户出租、房地产信息咨询。

预期SOHO中国将向合营公司投入的投资总额为15.376亿元，包括上海长乾已就竞投支付的保证金4亿元。SOHO中国将以内部资源拨付上海长乾应付的对价及其于合营公司的投资。

对视线一直锁定在北京、上海城市核心区域的SOHO中国来说，这块地对于其在北京市场的扩张有着十分重要的作用。潘石屹也表示，“SOHO坚持在北京、上海市中心投资办公物业，随着上海自贸区的挂牌和开放政策的实施，金融、贸易等服务相关行业将迎来蓬勃发展，从而带动办公楼需求增长，这对SOHO在上海的自持物业出租将是重大利好。目前，在SOHO自持物业中，上海比例比较高，丽泽金融商务区核心地块的加入增加了北京的自持物业比例，使京沪两地更趋平衡。”

自持物业比例升高/

SOHO中国上一次通过公开市场在北京获取土地要追溯到2009年，拿下北京市朝阳区望京商业金融项目用地后，潘石屹高调参与了北京中服地块的竞拍，但颗粒无收。折戟于大本营的老潘随即将战线转移到了上海。

根据SOHO中国2013年半年报显示，截至2013年6月30日，其投资的物业中上海占据了9个，而北京只有4个。《每日经济新闻》记者粗略统计了目前其自持物业的面积，其中，北京4个项目共计面积为43.8万平方米，而上海的9个项目，总面积高达174万平方米（其中包括外滩8-1地块的42.6万平方米）。

相比北京，虽然上海区域的自持物业比例占有绝对的优势，但近一两年潘石屹在上海市场的发展也不顺，先是与复星的这场关于“外滩8-1地块”的官司久久未能完结，随后的几次地块竞拍也是空手而归。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，SOHO中国与复星的在外滩地块上的二审还在进行，但是维持原判或成定局，将挫退其在上海发展的信心。

不管是否有撤回大本营的用意，老潘加大自持物业投资已经获得市场的肯定。昨日，标准普尔评级服务宣布，将SOHO中国展望由负面调整为稳定。标准普尔信用分析师孔磊表示：“随着SOHO中国进一步发展其办公租赁业务，其经常项目收益能够在未来12～18个月内出现实质性增长。”

根据标普预计SOHO中国的租金收入将在2014年从2013年的2.7亿元人民币升至4.5亿～5亿元人民币。