自贸区利好 开发商首批获利

9月29日，中国（上海）自由贸易试验区（下称“自贸区”）将正式挂牌。从7月自贸区获国务院批准以来，自贸区内楼市受热捧、22只自贸区概念股涨停等新闻屡屡见诸报端。以房地产开发商为首的企业成为自贸区利好的首批赢家。

记者了解到，自贸区辐射的外高桥、临港新城、川沙和祝桥4大板块，9月上半月新房住宅成交已经超过8月全月，与8月上半月的成交相比，增幅达到近3倍，远远超过了全市同期数据，尤其是外高桥板块，新房住宅交易量更是较8月同期猛增4倍多。

楼市领跑

自贸区大潮之下，有一些变化正在悄然发生。

正如10月即将上市的绿城·上海御园，该项目位于上海自贸区腹地，处于自贸区的核心区域。

“每天的电话咨询明显多了很多，这两天尤其明显，‘自贸区’即将挂牌的消息带来的利好在楼市上的反应较为迅速。”绿城·上海御园的一位销售人员对记者透露。

绿城·上海御园作为绿城旗下顶级的“御园系”，尽管售价在1000万元左右，也还是在自贸区的利好风声之下，赚足了购房者的眼球。据记者了解，在项目现场售楼处尚未开放的情况下，周末已有不少急性子客户跑去工地看房。

一个网站的调查数据显示，超过六成受访者看涨森兰板块房价。这些区域的一些楼盘，已经在这一消息的刺激下纷纷酝酿涨价。

某业内人士对记者表示，六成的数字过于保守，其看好的主要原因便在于自贸区导致区域地块价值升温之后，未来区域规划新住宅区的可能性微乎其微，土地稀缺性不言而喻。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，传统的住宅地产、商办地产也会因此而受益。这种受益一方面是因为开发企业借机进行营销炒作，导致区域内项目成为市场关注的焦点。另外一方面，自贸区产业集聚与新的需求不断导入，都可能会为自贸区内的住宅、商办市场带来新的发展机遇。

自贸区助森兰成为国际社区样本

记者了解到，像绿城·上海御园这样的楼盘受到购房者热烈追捧，远非自贸区概念那么简单。

“自贸区的龙头是外高桥，外高桥的中心在森兰，森兰这里还将崛起一个国际社区。”一位业内人士表示，自贸区和国际社区的利好，令森兰板块商品住宅呈现供不应求的局面，因为板块供应量小，部分房型甚至已经无房可售。

森兰处在中环、外环之间，靠近张杨路、杨高路、五洲大道三条城市主干道。翔殷路隧道、军工路隧道等6条过江隧道和崇启隧桥连接浦江东西，交通优势造就了森兰的自贸区腹地地位，也是它成为国际社区的最有利条件之一。

综观上海国际社区的发展史，改革开放的大背景促使了虹桥、古北的国际化；浦东的快速开发以及随之而来的金融带聚集效应，一举成就了联洋、碧云；之后新江湾又依靠自身优越的生态环境崛起为第三代国际社区。

作为第四代资源整合的王者，上海城市中唯一也是最后一个集生态、产业、居住于一体的大型国际化社区，森兰凭借其独有的生态资源及产业规划双重优势，已完全展现出一个新国际社区的姿态。而自贸区政策一出，更是为外高桥楼市注入一剂强有力的兴奋剂。与前几代国际社区相比，森兰有明显的后发优势，有它鲜明的特色，最国际的配套、最顶尖的圈层、最优越的区域，已经让这座未来之城给人更多的想象空间。

为了打造第四代上海国际社区，森兰在引进开发商这一点上，有着近乎苛刻的标准。先期进驻的仁恒，拥有良好的客户口碑；而引入绿城，正是看中绿城作为中国豪宅营造专家的强大市场影响力。更加值得一提的是，森兰国际社区高端住宅规划面积仅100万平方米。

为了实现高端居住的纯粹性，绿城将自己最高端的产品线“御园”系列引进森兰国际社区。在绿城的产品线中，御园系是中国奢侈居住的世界级标准。从北京御园到苏州御园，从杭州御园再到上海御园，这几个楼盘都代表了中国豪宅的最高水准，在国内属于极少的能满足高端人群需求的高端楼盘。

和其他御园系列不同的是，绿城·上海御园项目更为国际化。为了进一步达到国际化标准，“配套现行，配套国际化”也成了社区发展的关键，75万平方米国际商业集群、4.2平方公里的城市绿肺、172万平方米体育公园等配套一应俱全。目前，国际教育园区的首期教育资源也已投入使用：竹园初中、东方幼儿园已于今年9月正式招生，知名国际学校等也将进驻。

绿城·上海御园，自贸区下绝对蓝筹股

据了解，作为绿城“御园系”产品在上海的首次亮相，绿城·上海御园在传承御园经典的同时，更在规划和产品上进行了全面的优化与升级，以契合森兰这片国际热土和“未来之城”，开启御园系全新的国际生活体验。

以建筑为例，为了符合森兰国际社区国际生活的理念，绿城·上海御园专门借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，按照欧洲新古典主义建筑的规律范式，细节上运用精细考究的法式廊柱、雕花、线条、制作工艺等。景观上以法式造园的手法，围绕中心泳池水景，通过大小花园串联，形成多重绿地景观。

以户型为例，绿城·上海御园也因地制宜对户型面积作出了改良与升级。传统的绿城御园系产品的户型都设置在350平方米以上，45岁左右的人群是主力客群。而上海御园在长期的市场论证和客户调研中发现，森兰的国际化背景尤其浓郁，板块客群也集中在35~40岁，客层更年轻化、精英化，他们有阅历，懂生活，在追求国际时尚的同时更注重细节的舒适感。

以服务为例，其独创的园区服务体系，把传统的对“物”的管理升级为对“人”的全面服务。

据悉，上海御园项目预计10月开盘，不难想象，在近期整个外高桥板块热炒的情况下，其又将在市场上掀起怎样的风浪。