面粉卖出面包价 国土部严控高价地

如果把房价和地价形容为面包和面粉的关系，如今面粉的价格快追上面包了。

9月26日，北京市土地整理储备中心公开出让两宗土地，其中海淀区环保科技园地块是今年北京推出的第二块“限房价、竞地价”地块。该地块经过8家房企107轮激烈竞争，最终被中铁建以18.1亿元收入囊中，溢价率88.54%，折合楼面价18562元/平方米，而该地块政府规定商品住房销售限价为19000元/平方米。

面粉价几乎等于面包价，开发商岂不是拿地就亏本？

对此，伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，1.9万是仅仅针对住宅部分限价，而该地块其他商业及综合的部分不受价格限制，一般而言，商业用途的产品价格往往比住宅要高，如果后续开发运作得好的话，就能保障整体项目总体上可能实现盈亏平衡。但无论如何，该地块地价溢价88.54%确实有些偏高，企业开发后续风险较大。

中原地产市场研究部总监张大伟则认为还有其他因素。一是地块容积率非常低，建设用地面积61062.711平方米，总建筑面积为97511平方米，容积率仅1.6，商业部分的容积率也将比较低，开发商还是有一定的操作空间。

其次，该地块作为北京今年限房价竞地价的第二块地块，其中也有商业类型，对于后续北京市场来说这类型地块供应占比将逐渐增加，房企的提前涉入也有利于积累同类型物业开发经验等，而且拿地难度相比其他普通商品房住宅要低很多。

虽然业界对开发商如此拿地有如上“合理性”的分析，但面粉面包一个价的现象也正说明当前的土地市场确有“异动”。

就在25日，“按照国务院领导批示要求”，国土资源部召开部分地区和城市房地产用地管理和调控座谈会，总结今年以来房地产调控工作情况，部署做好第四季度调控工作。

显然，此次会议的背景是各地近期频频出现高价地块，推动房价进一步上行。根据国家统计局的月度报告，全国70个大中城市房价连续数月居高不下，且北京等一线城市为主要领涨城市。

国土部认为，自第二季度起，受多重因素影响，部分热点地区、热点城市地块高价异常交易增多，加上过度炒作和片面解读，干扰预期、误导市场，引起社会广泛关注。

国土部副部长胡存智称，当前各地要多措并举，消除地价异常信号。要防止异常高价地误导市场，干扰市场预期；防止少数大企业抢地推高地价，借此消化库存；防止一些地方政府过度追求高收益，引起市场误读。

加大土地供应即是其中之一。国土部明确要求，各地要根据实际情况稳定土地供应水平，特别是北京、上海、广州、深圳等一线热点城市，要比照前3～5年住宅用地平均供地量，持续加大住宅用地供应力度。

数据显示，1～8月，全国房地产用地供应同比增加34.4%，增长较快。其中，住宅用地供应8.02万公顷，同比增加33.9%，已接近过去5年年均供地量9.64万公顷的水平。其中，北京同比增加25%，上海同比增加17%，广州同比增加211%，深圳同比增加125%。