成交量近郊高于主城 杭州中秋加速推盘

有数据显示，中秋小长假（9月19日~9月21日），杭州市区（含萧山、余杭）共签约新房508套，其中住宅签约423套。

《每日经济新闻》记者留意到，杭州中秋小长假的成交状况也是近期楼市成交量爆发的具体表现，相对于楼市成交量的起降变化，杭州土地市场却一直处于“炙热”状态。

中秋开发商放量推盘

据杭州透明售房网市场研究院统计数据，中秋小长假，杭州市区共签约新房508套，其中住宅签约423套，相比以往，这样的数据较为抢眼。数据对比显示，2011年，同期成交量为445套，而2012年，因为中秋国庆两节日连在一起，8天长假期间，共成交753套，但日成交套数不足100套。

“这主要与开发商主动推盘，供应量增加有关”，杭州房地产业内人士对此向记者表示。中秋小长假期间，杭州共有8个楼盘推出新房源；中秋节前夕，杭州全市共有25个项目申领27张预售证。

从签约状况来看，近郊好于主城区。近郊的余杭区和萧山区的成交量分列冠亚军，前者中秋小长假三天共签约246套，后者为74套。而主城五区商品房共计成交188套，其中住宅成交151套，占总成交的80%。

9月首周，杭州市区共成交商品房1199套，下滑43.44%，而第二周，共成交1598套，成交套数增长33.28%，而上周，主城区商品房成交822套，日均成交117套。

土地市场延续“火热”

今年以来，相对于成交量的升降变化，杭州土地市场表现突出。数据显示，1月～8月，杭州市区（包括余杭、萧山）共卖地2923亩，土地出让金454亿元，已超过2012年全年卖地总额424.8亿元。

9月份以来，杭州土地市场的表现同样抢眼，9月5日，华家池地块出让，成交额高达136.7亿元；9月12日，蓝孔雀地块第一次出让，6宗地每宗溢价都超过30%，成交额39.4亿元；而9月29日，蓝孔雀还将出让余下两宗起价25亿元左右的地块。

10月，杭州将迎来重量级地块——杭师大地块。该地块总起价近23亿，因为是市区宝地，又将成为各大房企必争之地。

对于今年杭州土地市场成交量的突然爆发，有市场观点认为，主要缘于2011～2012年调控压力下成交冷清的反弹，但这种大幅的波动并不利于市场的长期健康发展。也有杭州知名房企表示，如此优质且密集土地出让，或与即将推出的房产税有关，试图赶在出台前出让或能卖出好价钱。