二三线城市现补涨效应 房价上涨增加调控压力

上海易居房地产研究院9月18日发布了《2013年7月份70个大中城市房价指数报告》。报告指出：8月份，70个大中城市中房价环比上涨0.83%，止住之前收窄趋势，出现逆转扩大；其中房价环比上涨城市有66个，数量增加，最高涨幅为1.7%，最低为下降0.1%；同比上涨的城市有69个，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。

8月份，环比涨势扩大，主要源于本月二三线城市上涨明显，环比涨幅排名前十位中有七席被二三线城市占据，如银川环比涨幅1.4%位居二三线城市涨幅首位；同比涨势扩大，主要源于去年同月对比基数相对较低，去年8月份，全国70个大中城市中，大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的。

毫无疑问，房价逆转走势将增大调控压力。后续如果房价环比涨幅继续收窄或趋平稳，则年内不会再出现国家层面的调控升级。如果9-12月环比涨幅继续扩大，则国家层面还要有可能下发文件，强调各项调控措施，甚至增加新的调控内容。

接下来的价格走势，值得密切关注。要关注9-10两个月的住宅成交量，如果量反弹的力度大，则房价上冲动能会有所增强。但也有可能，接下去几个月，房价环比增幅保持振荡状态，具有不确定性。预计明年将继续收窄。

一、房价同比环比涨幅均扩大

1．房价环比涨幅0.72%，同比涨幅7.1%

8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.83%，涨幅相比7月份扩大0.11个百分点。自今年三月份环比涨幅一路冲高至1.09%，随后逐月收窄，目前又逆势上扬，符合之前我们对市场的预判“震荡上行”。

8月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨7.93%，相比7月份涨幅继续扩大0.8个百分点。同比涨幅目前仍不断扩大。

2．环比上涨城市数量增加，最高涨幅再回落

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个，相比7月份增加4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，相比7月份有所下降。

3.上海、广州环比涨幅1.7%居首，部分二三线加入涨幅前列

8月，70个城市中，房价环比上涨最快的城市是上海和广州，涨幅均为1.7%。本月最大特点：涨幅前十位中诸如银川、锦州等部分二线和三线城市发力，涨幅显著。

4.一线城市同比涨幅均超18%，北京领涨

8月份，70个城市中，一线城市同比涨幅依旧霸占前列，上涨最快的是北京，涨幅为19.3%，比7月份扩大1个百分点；其次广州、深圳和上海同比涨幅均超18%；房价同比下跌城市仅为温州，跌幅继续收窄，由2.6%收窄至2.3%。

二、城市分类环比涨幅均扩大，二三线城市发力

8月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比上涨分别为1.48%、0.83%、0.75%，涨幅分别扩大0.1、0.04、0.2个百分点。

8月份，一线城市和二、三线城市房价变动差异较大。8月份，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市有66个，涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。8月份，除北京、上海、广州、深圳等一线城市上涨扩大外，二三线城市尤其是中西部城市“补涨效应”显著。

三、户型环比涨幅上扬，各户型涨幅同步扩大

8月份，90以下小户型、90-144中户型以及144以上的大户型价格环比上涨分别为0.86%、0.83%和0.78%。相比7月份，各户型涨幅均扩大0.11个百分点。

四、二手房环比涨幅略有扩大

7月份，70个大中城市二手住宅价格环比上涨0.35%，涨幅略微扩大。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有7个，上涨的城市有58个。环比价格变动中，最高涨幅为1.6%，最低为下降0.3%。