报告称8月份上海二手房市场量价涨幅回升

5日公布的“上海二手房指数报告”显示，在涨幅连续回落4个月后，8月份此间二手房市场出现了价格涨幅与成交量的双重回升。

上海8月份的二手房指数为2837点，比7月上升32点，环比涨1.14%，涨幅比上月扩大0.14个百分点，在连续回落4个月后涨幅再现上扬。

8月的二手房市场表现为：土地市场不断升温，房价持续上涨，购房者入市意愿强烈。而挂牌房源减少，业主跳价行为又频频出现。

特别是中旬以后，由于临近9月初大中小学新学期开学，毗邻学校、带有学区房性质的二手房板块火热。部分有潜在购买学区房需求的客户选择入市，一房多客现象甚为普遍。僧多粥少，买家面对卖家跳价只得无奈接受，出手也更为果断。市场甚至出现了有学区房每平米卖到人民币近10万元的成交案例。见房源大受欢迎，有的业主撤牌观望，以图更高价格。

8月22日，中国国务院正式批准设立上海自贸区，月底地铁11号线二期(江苏路站-罗山路站)试运营，周边板块二手房纷纷热炒利好概念，给上海的二手房交易又“添了一把火”。

据相关统计，8月全市130个板块中，上涨板块81个、下跌板块26个、持平板块23个。传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨1.41%，涨幅比7月扩大0.34个百分点；临近市区的松江、闵行、宝山等新兴城区整体上涨0.64%，涨幅比7月缩小0.25个百分点；金山、崇明等远郊城区整体上涨0.64%，涨幅比7月缩小0.09个百分点。

上海二手房指数办公室认为，8月虽为传统淡季，但二手房价格并未降温，涨幅反而抬头，惜售、跳价频现，表明卖方依旧占据强势主导地位。9月将迎来楼市下半年传统销售旺季，开发商正集体备战新盘。而二手房贷款仍不见放松迹象，买家被迫不断突破心理底线提高购房预算，这些都将成为阻碍二手房成交的因素。