时隔七年 孙宏斌再现激进扩张

时隔七年，孙宏斌的疯狂扩张再度复制在融创身上。昨日下午，经过69轮竞拍，融创以21亿元总价、搭配27.8万平方米异地医院楼建设费的代价拿下北京东三环农展馆地块，剔除配建的医院面积后，楼面价高达7.3万元/平方米，创造了北京乃至全国的楼面单价纪录，成为新地王，被认为“突破市场想像力”，这也是融创继亦庄地王之后在北京短期内拿下的第二宗地王。目前外界对此褒贬不一，万科董事长王石甚至在微博上对融创董事长孙宏斌隔空喊话称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

农展馆地块建筑面积为59152平方米，体量并不大，但由于处于黄金地段而格外受到关注，未出让就被冠以“准地王”名号，而其后暂停又复出的风波更让其声名大噪。8月22日，该地块开始网上竞价，起始价为18亿元，截至昨日现场竞价前地块共收到8次网上报价，最高为18.7亿元。

昨日下午，中海、融创、懋源、和裕、合景泰富、珠海华发、住总和首开联合体、首城置业8家开发商参与了该地块的围猎。竞拍开始不到10分钟，融创即率先触碰21亿元的上限价格，转入异地配建医院的环节。经过激烈角逐，最终融创力压和裕，以异地配建27.8万平方米医院的条件斩获目标地块，引发现场一片轰动，甚至有开发商惊呼：“融创疯了。”

“本地块在北京土地历史上创下多个第一，楼面价超过之前孙河、万柳等地块，秒杀全北京大部分在售别墅、高端物业，而且按规划只能建设一栋20层内的住宅项目，销售价格必须突破15万元/平方米才有利润空间。”北京中原地产市场部研究总监张大伟表示。

对此，融创方面回应北京商报记者称，“农展馆地块是近年来北京土地招拍挂的绝佳地块，与融创高端精品发展战略相吻合，拿下农展馆地块使融创中国成为近期土地市场最大赢家”，并表示要将该地块打造成国际顶级豪宅。

融创近期在京沪频频抢占土地，很容易让外界联想到如今掌舵融创的孙宏斌。

作为曾经顺驰的掌舵者，在调控收紧后，孙宏斌曾因激进拿地扩张让顺驰陷入僵局，为此，2006年9月，拥有大幅土地却熬不过资金链危机的孙宏斌，将自己花费12年心血打造的顺驰的大部分股权，以区区1亿元卖给了香港路劲基建。就在一个月前，孙宏斌也曾在亦庄收获另外一宗地王，时隔七年，孙宏斌和融创在北京接连造地王的举动，颇让包括王石在内的一批业界人士为其担忧。

但他给出的回应却是：“我对北京的判断一直没有变，北京的房价一定是上涨的，没有任何下降的理由。但我们对每块土地都有非常严格的上限，贵一分钱我们都不要，我们会对市场进行判断，进行测算，比如30%的毛利率是我们的一个底线。”

但孙宏斌也并非完全无支持者，在昨日的出让现场，一位房企负责人便直言：“亦庄地王孙宏斌看重的是除去保障房后的低容积率，而这一次则是位置。”在他看来，未来北京高端住宅的市场需求依然旺盛，也曾出现过30万元/平方米的单价楼盘，因此只要融创对产品开发恰到好处，并非死路一条。